温哥华永远涨?被房坑惨30年没翻身 (发表于8年前)

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来源: 加西网

(加西网综合)温哥华多伦多永远涨，是经常被网友评论的一句话，这句话至少到目前是正确的。

但未来呢？看看日本的情形。日本几代人都被房子坑惨了：它曾让日本30年没翻身！

当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。为什么呢？因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值。

当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。日本就是前车之鉴，30年仍然没有翻身！

先看一张神图，非常清晰，日本的房价已经快跌了30年，而日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。

90年代开始，泥沙俱下。别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌！

有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子，当年倾其所有，现在跌了一半，每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。

日本朋友提到现在的房子，都是咬牙切齿，有一部分人彻底被房子绑架了，他们不得不继续工作，只为了房子上的负担，由于在日本开征了房产税，大约每年的房产税率是5%左右，这样算下来一套500万的房子，你每年要交的钱是25万，虽然日本人收入高，但面对这样一笔钱，也是相当的挠头。

日本还规定了，房子买卖要交重税，赠与也要交税。于是日本人彻底疯了，房子完完全全的砸在了手里，再也卖不动了。

有人说日本经济不好，那我们再看看世界的资本中心，金融中心，富人最多的城市纽约。

经过连续十年的上涨，纽约的房价依然出现了深幅度的下跌。虽然跌幅小于全美的跌幅，但是仍然下跌。

最后说回到温哥华，看看这里的房地产现状：

关于温哥华的逆天房市，还得来看一份已经存在了39年之久的月度报表。。。

说的就是大温地产局一直持续追踪的本地所有房屋的均价指数，范围从北部的惠斯勒到南部的史夸米殊，从西面的温岛Powell River到东面的枫树岭，这份数据的收集最早是从1977年开始的。

这份数据显示出，大温地区的独立屋均价在过去5个月的涨幅竟然和从1981年到2005年这24年间的涨幅相同。。。

去年9月，已售独立屋的均价为$140万，10月就涨到了$160万，12月涨到$170万，上个月涨到了$180万，总共涨了$42万。

相比之下，从2010年3月到2015年3月的5年里，均价从$100万仅涨到$140万；

从2005年8月到2010年3月的5年里，均价从$60万涨到$100万；

而从1981年2月到2005年8月的24年里。均价则从$18万涨到了$60万。

具体请看（1977年到现在的独立屋均价指数）：

在1981年，当时独立屋的平均售价一下子涨到$18万时还引起非常多的担忧，因为这个价格比上一年整整翻了一倍。

根据加拿大央行的通胀率，当年的$18万相当于现今的$486,652元。

UBC商学院的经济师Thomas Davidoff表示，对于目前大温的房市数据，实在是非常震撼的。

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游客

日本不是移民国家，老龄化严重，房价自然不可长了

游客

一语中的，温哥华的华人里果然藏龙卧虎，呵呵。

游客

I only know Fraser heights hot hot hot TMD

游客

把温哥华和东京相比,傻帽了,那只有等着吧,等上个30-40年,说不定房价跌了,你可以捡个便宜货,不过你也就老了,住哪都一样了. 这是有可能的,那天加拿大不进移民了,这就可能的, 然而有这个可能吗? 没移民,加拿大还是加拿大吗?

treehouse

加拿大的其他地方房价是跌的, 是跌的, 是跌的.

你那北京和东京对比要有意义.

Hewett

人口不老化的国家极少.

游客

任何人都知道，加拿大温哥华和多伦多的房价猛涨是由于来自中国的Dirty Money，以及加拿大地方政府的极度短视。谁给你的信心，中国的******就会源源不断的来温哥华炒房，加拿大的政策不会改变？历史告诉我们，没有永远只涨不跌的房价！现在这两个城市的地产就是典型的博傻。居高不下的房价已经引发了各种各样的社会问题，种种迹象表明，政策面马上就会发生重大改变！让我们拭目以待，迎接大******的诞生！

游客

要是能让你心里舒坦点，你就继续这么想吧，呵呵。

游客

我舒坦不舒坦关你毛事啊？我愿意怎么想就怎么想，我愿意怎么说就怎么说？有什么道理你可以讲出来，别在这里装大瓣蒜，整的好像挺几把满腹经纶，不懈说给我们听是的。我们那管这种人统统称之为装大尾巴狼，也叫装山驴逼。尤其是这“呵呵”两个字，最典型的装逼人专用。我的言论，你觉得哪个地方没道理说来听听，大家讨论讨论，装的什么逼那？记住了，别装逼，装逼遭驴踢，驴踢完了雷再劈！