[房市情报] 全民卖股炒楼 火爆楼市成投机热土
火爆的楼市已经成为了一部分投机客的热土。图为杭州一楼盘开盘时排起长龙 供图/视觉中国
昨日A股再度暴跌，有分析认为，由于近期楼市火爆，投机资金选择“卖股炒楼”，最终成了压垮A股的最后一根稻草。对此，分析人士认为，房地产的火爆肯定会分流股市的资金，尤其是投机性的资金，但引发股市暴跌的说法有些牵强，而且这些投机客的“花样”炒房手段风险极大，存在着让楼市酿成去年股市那样的隐患。
现状 股市暴跌的同时楼市升天
昨日，A股指数再度暴跌。其中，上证综指跌2.86%，失守2700点大关，代表新经济的创业板指数下跌6.69%。与此形成鲜明对比的是，近期一线城市在改善型住房需求及投资客的疯狂情绪双重推动下，北上深房价在春节后节节攀升。受此影响，地产板块世联行、滨江集团、栖霞建设等多只地产股逆市走强。
对此，有分析师认为，火爆的楼市已形成了一个巨大的吸金黑洞，投机资金选择“卖股炒楼”，火爆楼市成了压垮A股的最后一根稻草，这是导演暴跌的最大黑手。对于股市与楼市的关系，北京青年报记者多方咨询相关证券、地产界人士，他们认为，这可能是一个无解的问题，房地产的火爆肯定分流了股市的资金，尤其是投机性的资金，但如果说是直接引发了暴跌，这个说法有些牵强。
北青报记者注意到，近日一则关于“四成上市公司一年利润够不上北上广深一套房”的消息流传甚广。有媒体梳理2014年中国上市公司的年报数据，其显示，494家上市公司净利润不足1500万元，占全部2818家上市公司的17.53%，1500万不够北上广深一套好房子的价格；1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万，占上市公司总数的37.79%，一年利润敌不过一套深圳豪宅的价格。
由此引出了一个问题，目前股市和房地产，哪个泡沫更大？ 对此，分析人士认为，A股上市公司是中国优秀公司的代表，上市公司一年利润买不起北上广深的一套房，不是上市公司的盈利机制有问题就是房价的泡沫太大。去年六月以来，A股的疯狂泡沫在去杠杆的过程中急剧破灭，引发了股价暴跌。
对于当前一线城市楼市的情况，有观察人士认为，这种情形已经跟去年5月股市的情况非常接近。但看多楼市的人认为，“股市与楼市不能简单对比，房子首先是居住，是刚需，不像股票，多数人只是为了低买高卖。”
对比 楼市空头和倒房客的冰火两重天
股市的暴跌和楼市的火爆已经快要把王涛逼疯了。在深圳居住了10年的媒体工作人士王涛曾是楼市坚定的空头，从10年前开始，他就认为深圳的楼市有泡沫。王涛说，他在大学的时候研究过经济学，认为泡沫必然破灭，当时许多知名的经济学家都抱这样的观点。
10年来，虽然父母一直催他在深圳买一套房，但王涛一次次地说服了父母。然而，王涛眼中的“泡沫”却一直没有破灭。2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)，研究显示，近十年房价涨幅前三位城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
一年前，王涛曾在深圳看过一次房，但最终没有出手。如今，王涛积攒的钱已经不够深圳一套房子的首付了。“在买房这个事情上，经济学家完败于家庭主妇。”
王涛的朋友程旭在两年前成了一名“倒房客”，他把自己原先在福田区的两居室卖了换成了三居室，另外又在深圳关外的龙华新区买了一套房子。如今，程旭虽然还肩负着近200万元的贷款，但其名下两套房子的价值已经超过了800万元。
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