原来如此!中国房地产飙到10倍杠杆

2016-02-29 | 来源: 环球老虎财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　而美国2013年住房总市值占GDP不足70%（美2013年GDP为16.8万亿美元），上述的大空头查诺斯提到1989年日本住房总市值占GDP比例为375%。恩，看起来中国房地产市值似乎还有些空间吗？但还有多少？

　　牛熊更替才是经济史的真理

　　很多人会说牛市不言顶，是的，但压路机前的硬币真的值得捡吗？2015年一年2.5万亿元的房贷大跃进，不和2015年股灾前夕融资规模疯狂增长一样吗？有多少人安全从股市的顶部逃离了？

　　如此庞大的房地产市值占中国人民的财富比例是多少呢？西南财经大学经济与管理研究院《2014中国财富管理：展望与策略》报告显示，北京市民总资产的83.8%是房子，全中国平均是66%，而美国的房产占居民资产比例仅有35%。

　　很担忧，中国的富翁们将成也房地产，败也房地产，经济史上从来没有奇迹，阴阳牛熊更替，周期是经济历史长河中最古老且永恒的真理！

　　中国楼市：一线城市轮流暴涨为哪般？

　　一二线城市爆发抢房潮，楼市沸腾接近失控

　　2月26日，国家统计局发布2016年1月份70个大中城市房价统计数据，显示，一二线重点城市的房价全部呈现加速上涨态势。深圳房价环比涨幅最高，上涨4.1%，位列全国首位；上海第二，上涨2.6%；南京第三，上涨2.5%。

　　厦门上涨2.0%，合肥上涨1.5%，北京、福州上涨1.1%，杭州上涨0.9%，广州上涨0.8%。

　　1、房价国别比较准确度不高

　　房价作为宏观指标变量不存在合理的国别比较，只能提供部分参考价值。正如美国2008年金融危机时非银债务GDP占比为210%，1990年日本房地产崩盘时非银行债务占比为195%，韩国1998年金融危机时此指标为152%，硬性的拿中国一线城市与香港、纽约房价绝对值的数据类比来判断房价的方式可能值得商榷。长期来看这种结果即使合理，也不代表房地产短中期没有周期性波动。

　　2、房价上涨在相对环境来看，并非高的离谱，整体流动性推升局部特殊性

　　房地产市场作为一种资产，价格上升一部分是受到供求关系影响（2012年之前全国，2012年之后的一线与部分二线），一部分原因是货币现象。供求关系良好时，金融属性可以放大供求失衡的程度，导致价格大幅上涨（目前的一线城市），供求关系恶化时，可以抵消金融属性（目前的三四线城市）。大家现在讨论最多的是房价涨幅的绝对值，这里有一组数据可以供大家参考。1998年至今为期，城镇非私营部门平均工资增长7.5倍，北京月最低工资标准增长5.5倍，上海月最低工资标准增长6.2倍，同期M2增长13 倍。如果你觉得中国房地产市场整体价格涨得比上述几组数据更离谱，那么的确有大问题。否则，可能就是呵呵。