房价你涨得很自得但是你自然嘛?

2016-03-01 | 来源: 澎湃新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　本来我一直在找一些有价值的东西研究，而不是老在讨论股市、房市、人事和索罗斯。比如说，扶贫。这个题目对国家对个人而言都有很重大的意义，将是中国短期中期长期的任务。

　　农民是扶贫的主要对象，为了找出真实问题，我乱七八糟的找了很多各种资料看。于是，又发现一件让人烦恼的事情。

　　当前我国房地产库存高企，不但影响了房地产本身的资金链和其相关上下游产业的产能、资金等，也对金融机构、对国家整体经济运行，造成了不良影响。因此需要尽快找到去库存的方式方法，鉴于中国还存在着大量没有能够被“城镇化”的农民身份人群，他们成为房地产去化的重点目标。

　　这段话是我看到的结论的总结。问题是，就不要谈现在的房地产商又开始不承认它们有库存了。就看看，让农民工成为买房主力，这样可行吗？

　　首先说，让农民“城镇化”。农民难道不是已经在不断地、大量的城镇化？从各种迹象看来，农村的“空心化”已经成为现实和趋势，而空心的原因，当然是因为那些“内容”都向城镇转移了的结果。尽管目前由于老旧的户籍、保险等制度原因，许多人员不能得到所谓正式的“城镇身份”，或者不能很好的享受“城镇福利”，但是他们已经享有城镇生活，包括工作、收入，也包括家庭、住房。

　　也就是说，他们已经在力所能及的买房子，如果他们能够买得起。所以所谓让农民工成为消化库存的主力是几个意思？再指望他们再一次？

　　我、我、我买不起啊

　　所谓农民工的问题，不是他们不进城，不是他们不买房，他们只是买、不、起！

　　2014年北京职工年平均工资77560元。2015年北京纯商品房住宅成交均价达到近3万元每平方米，同比2014年上涨了10%，创下历史新高，比2010年上涨了46.3%。

　　按照这个节奏，一个职工要想购买一套100平方米的商品房，需要不吃不喝40年。而且3万元能够买到北京什么地段的房子，以及年收入77560以下的人群又有多少，这个数据真心不大好找。至于农民工们的收入状况，呃……

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　　近十年房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，GDP年均增长率9.5%，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。

　　全国城镇居民人均可支配收入至2007年达到历史峰值17.2%，随后震荡下行，虽然2009年后略有回升，但近四年来持续下降。2015年，全国新建商品住宅成交均价达6472元/平方米，同比增长9.1%，增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。而收入增幅方面则创下十年来的新低。2015年，全国城镇居民人均可支配收入31195元，比2014年增长8.2%，但增幅收窄了0.8个百分点。创十年来的历史最低值，跌破2009年的8.8%低位，再创新低。

　　需求不是=消费意愿，而是=消费意愿+能力，所以，市场≠人口数。

　　农民工的收入，能不能买得起房，什么时候买得起房，其实不仅仅是去库存者关心的事情，根本是他们自己关心的事情好嘛。能不能买得起房，也不止是农民工的愿望和问题，而是广大普通职工的愿望和问题好嘛。

　　房价，你涨得很自得，但是你自然嘛？

　　连农民工都要发动，那会是因为房子供不应求，还要准备再涨个五百年，还是因为……别的？

　　房价的连续翻身，据说一直是由于需求太旺盛，据说全是由于经济学规律和市场规律的全天然自动调节。但是这个需求到底有多旺盛？除了媒体上此起彼伏的饥渴画面，就是房价翻滚的既定事实。但我们不能拿房价来证明房价吧，这不科学啊！

　　看看供需，2007年到现在，中国住宅的销售量只增长了80%左右，但是市场的库存已经翻了快6倍。而且趋势惊人，从2011年开始，库存越来越多，丝毫没有任何停止下来的意思。

　　房地产市值与GDP的比值通常被当做一个重要指标，美国次贷危机爆发的时候，这个比值上升到了172%。日本泡沫破裂的时候，比值到达了200%。据第一太平戴维斯测算，中国房地产市值约为270万亿元人民币，按照2015年GDP67万亿人民币计算，比值是400%，按照中国股市市值约40.3万亿人民币计算，是600%。