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沈阳楼市"零首付"新政或难落实

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  【政策原文】沈阳房产新政 :高校毕业5年内的大学生可零首付买房

  在央行、财政部等多部门鼓励加杠杆、减税费购房之下,各地方政府纷纷出台房地产救市新政,无所不用其极。

  3月1日,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中明确说明对毕业未满5年的高中等学校毕业生,可以低至“零首付”购房。


  不过,开发商和银行业人士均指出,这一政策现实中难以落实。

  新政内容包括,对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政,促进房地产市场健康发展。

  其中,第十四条称,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的,给予契税全额补贴政策。


  在地方政府新政中,“零首付”还是第一次出现。多位房地产业内人士分析,沈阳房地产市场去化压力巨大,政府出台此举意图刺激购房。

  据易居克而瑞数据,截至去年10月沈阳房地产市场新建商品房库存接近3000万平方米,在其当时纳入统计的39个城市中居首,在全国也是排名靠前。


  中原地产首席分析师张大伟指出,沈阳房地产市场成交还可以,就是库存太多了。

  而零首付新政,对银行来说,毕业未满5年又要零首付的购房者,是不合格的贷款人,很难符合银行风险防控要求;而对开发商来说,这类购房者由于不能及时带来首付款的现金流,也不是他们想要的客户。

  张大伟认为,对于这些购房人来说,即使银行允许其零首付,高昂的月供也将是难以承受的负担。目前沈阳新房均价7000,以一套面积100平方米的住宅计算,零首付贷款需70万,月供4000多,而沈阳2015年的社会平均工资不到5000元。
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