楼市"热潮"最大的风险究竟是什么?
目前不少传言说深圳等地可能试点遗产税,这需要十分慎重。第一,遗产税更适合作为国税来普遍开征,而不是作为地税在个别城市试点,否则,带来的问题会比试图解决的问题更复杂。
第二,如果地方试点遗产税,老人对动产(主要是储蓄、债券、股票、信托等)会采取规避税收的手段,最简单的规避手段,是居住在遗产税试点地区的老人借用非试点地区亲戚的身份证件,转移其动产;或者不得不在活着的时候提前将动产转移给子女亲戚。
第三,如果地方试点遗产税,老人的不动产——主要是住宅——很可能不得不提前赠与或者过户给子女,或者索性出售,这将在削弱地产需求同时放大地产供给,冲击楼市去库存。
第四,由于老人无法预测自己确切的死亡年限,再考虑子女亲人在老人活着时可能为规避遗产税而展开的遗产争夺,会提前激发许多社会矛盾,并令老人的晚年生活更为脆弱和不确定。
四是户籍政策改革。
如果在未来数年,楼市去库存带来了房价上升、交易活跃等副作用,从而迫使政策采取收紧户籍政策,而不是继续放松和改善户籍政策,则带来的负面冲击将持续存在。
户籍改革不应由于楼市的走势而迟缓甚至逆转。
对于中国楼市当下的热潮,一些人视其为投机机会,另一些人视其为危险陷阱。
不管如何,去库存需要付出巨大代价。理性选择是,至少这个代价不大于楼市崩溃的庞大损失。前车之鉴是中国股市,拔苗助长式的市场透支最终以股市持续异常动荡收场,中国中产阶级可能因股灾而被洗劫了超过10万亿以上的财富。关注中国楼市去库存,格外需要警惕政策的左右互搏。
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