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[香港] 香港股市大时代 超级富豪震走31位

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  中国股市动荡似乎震走了不少香港超级富豪。据莱坊最新一份《财富报告》,香港资产净值超过1亿美元的超级富豪数目,由2014年的512位,减至2015年的481位。报告坏消息不只一个,报告又指出,全球富豪最关注城市排行榜前十名中,香港被新加坡挤下前三名位置,仅排“梗颈四”。

  

  莱坊董事及大中华区研究及谘询主管纪言迅认为,排名变化主要是反映香港受中国经济放缓影响较新加坡大。同时,相比香港,新加坡仍为一个国家,金融政策考虑更为长远,加上香港货币与美元挂耻,令其按揭利率变得不灵活,以致吸引外资投资的吸引力较高。惟他称,有关排名变化“不算大事”。?报告又指出,2015年,即扣除自住物业后,全球资产净值3,000万美元以上富豪人数,达到18.75万人,按年下跌3%。当中,香港跌6%至3,854人,虽仍是拥有最多超级富豪的亚洲城市,但数字为10年首年下跌。纪言迅指出,香港2015年超高资产净值人数下跌,可能受到股市下跌及个人投资因素等影响,但强调跌幅并不显着。?中国内地则有13,013名富豪,为亚洲最多国家,超高资产净值人数下跌1%。不过,报告指预期香港及内地未来10年超级富豪再分别增42%及75%,至2025年将分别有5,473人及22,773人。当中,中国将为全球超高净值人士数目增长第二高国家。



  莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示,亚洲众多新富豪对亚洲富豪群体的年龄结构产生重要影响,这亦反映了这些市场近年增长的本质和发展机遇。其中,净资产在1,000万美元或以上人士的平均年龄是一个很好的例子,中国千万富翁比瑞士人平均年轻10年,平均仅52岁。?Nicholas Holt又指出,跨境投资增长成为过去10年的大趋势,中国对外投资大幅增长更成为最大动力,在2005年至2015年间,中国对外投资上升1,471%。在吸引海外投资方面,中国的增长幅度同样显着,10年间上升500%。亚洲物业投资者对区内市场兴趣浓厚,当中以新加坡、香港和澳洲的情况最显着,其吸引海外投资的金额在10年间分别大幅上升285%、222%和146%。


  报告又披露,香港豪宅价格2015年下跌了3.6%,但仍排名世界第二,每100万美元仅能购买20平方米的豪宅面积,仅次于摩纳哥。“超高净值人士”的财富亦以“买砖头”为主,平均每人拥有4.39个住宅物业。不过在未来10年的物业投资上,他们最优先考虑的是写字楼,比例达到67%,其次才是住宅物业,比例为44%。 纪言迅预料,2016年香港豪宅楼价将跌5%,豪宅租金则跌5%至8%,而整体楼价将跌10%,均较市场平均预期水平少。他解释称,豪宅的抗跌力始终较强,虽然未来数年本港楼市的供应量将会增加,但地点主要在新界区,且“真正顶级豪宅”的供应仍然紧张,相信与股市相比,楼市投资者的吸引力依然较强。

  此外,香港是内地资金“走出去”的主要渠道,自身经济的发展以及做生意的需要,亦是富豪考虑的因素之一,他相信未来仍会有不少内地买家来本港买楼。
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