加房市監管加碼！限制銀行向這些申請人放貸(圖)
加拿大最高銀行監管機構確認，將從明年開始，追蹤並限制銀行抵押貸款名單上的高杠杆借款人數量。
金融機構監督辦公室（OSFI）表示，新的規則並不是針對單個借款人，而是對於每家銀行的整體抵押貸款組合比例。
OSFI將監控季度貸款收入比率（loan-to-income ratios ），以確保銀行貸出的未受保險的抵押貸款中，超過借款人收入4.5倍的貸款百分比，要保持在指定的數值以下。
監管機構將新措施描述為現有抵押貸款壓力測試的“後盾”，該測試評估單獨借款人在利率上升時償還貸款的能力。
尤其是銀行抵押貸款組合中的高杠杆債務，伴隨著監管機構正試圖緩解的償債能力風險。
新的投資組合措施旨在減輕金融體系中的“脆弱性”。原本OSFI打算對所有銀行的高杠杆貸款比例設定統一上限。但是，根據行業反饋，監管機構選擇單獨審視每家金融機構，考慮到不同的風險偏好，並確保新措施不會幹擾競爭。
監管機構在周五的一份聲明中表示：“雖然這個4.5倍的貸款倍數在所有機構中普遍存在，但允許超過這個倍數的新放貸部分，將根據每個機構及其獨特的競爭模式進行獨立考核。” “這種方法將使各機構能夠像過去一樣在相對基礎上繼續競爭。”
圖源：51網記者
新措施將於2025年第一個財政季度生效。一旦實施，OSFI預計將會在每季度進行報告。
為防止貸款被分拆成較小的部分，並分散到不同的金融機構。OSFI表示，在計算貸款與收入比例時，必須查看申請人的所有抵押貸款，包括房產抵押的第一和第二抵押貸款，以及以房屋淨值為抵押的信貸額度。但是，含有保險的貸款和續約貸款將被被排除在此規定外。
無論房產的預期用途如何，例如是否為自用房產或投資房產，新的貸款規定都將適用。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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監管機構將新措施描述為現有抵押貸款壓力測試的“後盾”，該測試評估單獨借款人在利率上升時償還貸款的能力。
尤其是銀行抵押貸款組合中的高杠杆債務，伴隨著監管機構正試圖緩解的償債能力風險。
新的投資組合措施旨在減輕金融體系中的“脆弱性”。原本OSFI打算對所有銀行的高杠杆貸款比例設定統一上限。但是，根據行業反饋，監管機構選擇單獨審視每家金融機構，考慮到不同的風險偏好，並確保新措施不會幹擾競爭。
監管機構在周五的一份聲明中表示：“雖然這個4.5倍的貸款倍數在所有機構中普遍存在，但允許超過這個倍數的新放貸部分，將根據每個機構及其獨特的競爭模式進行獨立考核。” “這種方法將使各機構能夠像過去一樣在相對基礎上繼續競爭。”
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新措施將於2025年第一個財政季度生效。一旦實施，OSFI預計將會在每季度進行報告。
為防止貸款被分拆成較小的部分，並分散到不同的金融機構。OSFI表示，在計算貸款與收入比例時，必須查看申請人的所有抵押貸款，包括房產抵押的第一和第二抵押貸款，以及以房屋淨值為抵押的信貸額度。但是，含有保險的貸款和續約貸款將被被排除在此規定外。
無論房產的預期用途如何，例如是否為自用房產或投資房產，新的貸款規定都將適用。
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