北京二手房:賣不完,根本賣不完…
北京二手房的掛牌量,又又突破歷史新高了。
2023年3月,北京二手房的掛牌量還在10萬套左右,小陽春過後,掛牌量開始緩慢上漲。
在23年9月1日“認房不認貸”前,掛牌量為12.65萬套;新政後掛牌量開始激增,在一個月內暴漲至14萬+。
最高峰時達到14.4萬套,此後幾個月掛牌量開始緩慢回落,直至2024年2月6日,通州放松雙限,掛牌量回落到了13.73萬套。
但今年春節後,北京二手房的掛牌量又開始快速攀升,截至目前,前台掛牌量創歷史新高達到了:
147465套。
從春節後開始計算,在不到兩個月的時間裡,北京二手房掛牌量就淨增加了10000套。
如果把近兩個月已經成交的2萬套成交量計算在內,意味著在短短兩個月時間裡,二手房掛牌量暴增:
三萬套。
若再加上後台隱藏的房源,總房源量更是高達17.3萬套,可以說,掛牌量幾乎成為目前北京樓市最大的痛點。
市場拋售壓力很大,平均賣掉一套房,就有三套房源掛牌出售,成交量完全趕不上掛牌量上漲的速度:
賣不完,根本賣不完。
並且雖然三月市場的帶看熱度和成交量都有所上漲,但成交價格相比年前,並沒有得到明顯改善,甚至比年前更低了。
以最近在全網刷屏的望京三傑--東湖灣的成交為例。
前幾天,東湖灣三期出了一套2層變異大三居戶型,211.78平,滿五唯一,一口價1600萬就賣。
單價只有7.55萬一平,要知道在高峰時期東湖灣這個面積的總價能達到2300-2500萬,單價11萬以上。
所以,該房源一經入市遭到了市場瘋搶,大量客戶排隊看房,導致房東覺得是不是賣便宜了,立即漲價到1700萬。
但漲價後,客戶並不買賬,意向客戶立馬做鳥獸散,直到房東再次降價,最終以單價7.7萬,總價1620萬成交。
整體來看,北京市場其實並不缺購買需求,只要有價格合適的筍盤,就不愁無人接盤,甚至引發爭搶。
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2023年3月,北京二手房的掛牌量還在10萬套左右,小陽春過後,掛牌量開始緩慢上漲。
在23年9月1日“認房不認貸”前,掛牌量為12.65萬套;新政後掛牌量開始激增,在一個月內暴漲至14萬+。
最高峰時達到14.4萬套,此後幾個月掛牌量開始緩慢回落,直至2024年2月6日,通州放松雙限,掛牌量回落到了13.73萬套。
但今年春節後,北京二手房的掛牌量又開始快速攀升,截至目前,前台掛牌量創歷史新高達到了:
147465套。
從春節後開始計算,在不到兩個月的時間裡,北京二手房掛牌量就淨增加了10000套。
如果把近兩個月已經成交的2萬套成交量計算在內,意味著在短短兩個月時間裡,二手房掛牌量暴增:
三萬套。
若再加上後台隱藏的房源,總房源量更是高達17.3萬套,可以說,掛牌量幾乎成為目前北京樓市最大的痛點。
市場拋售壓力很大,平均賣掉一套房,就有三套房源掛牌出售,成交量完全趕不上掛牌量上漲的速度:
賣不完,根本賣不完。
並且雖然三月市場的帶看熱度和成交量都有所上漲,但成交價格相比年前,並沒有得到明顯改善,甚至比年前更低了。
以最近在全網刷屏的望京三傑--東湖灣的成交為例。
前幾天,東湖灣三期出了一套2層變異大三居戶型,211.78平,滿五唯一,一口價1600萬就賣。
單價只有7.55萬一平,要知道在高峰時期東湖灣這個面積的總價能達到2300-2500萬,單價11萬以上。
所以,該房源一經入市遭到了市場瘋搶,大量客戶排隊看房,導致房東覺得是不是賣便宜了,立即漲價到1700萬。
但漲價後,客戶並不買賬,意向客戶立馬做鳥獸散,直到房東再次降價,最終以單價7.7萬,總價1620萬成交。
整體來看,北京市場其實並不缺購買需求,只要有價格合適的筍盤,就不愁無人接盤,甚至引發爭搶。
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