10000套住房將以舊換新,這個城市出手了
這個16年房齡的住所曾因優越的綠化環境和物業管理,是市場上紅極一時的“香餑餑”。隨著家庭成員的增多,房屋變得擁擠,進入青春期的孫子至今仍無獨立房間。搬到更寬敞舒適的四室兩廳,成為全家人的願望。
然而,這個小區因缺乏電梯、設施老化,在如今的市場上成為“燙手山芋”。兩年前,吳剛滿懷希望地將舊房掛牌出售,看房的人來了一茬又一茬,房價一降再降也未能脫手。中介告訴他,面前有兩個選擇:要麼進一步降價至“骨折價”出售,要麼就等政府的新政策出台。
所謂的新政策,是鄭州於4月1日印發的《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》(下稱《方案》)所提出的二手房置換活動。鄭州市房管局相關負責人介紹,《方案》的正式發布,意味著鄭州正式進入住房以舊換新時代。
房產也能以舊換新?
“老房子賣不掉,怎麼買新房?”吳剛的心聲恐怕是鄭州許多二手房主的共同想法。他當初全款購房時用掉了大部分積蓄,如今再換房,只能拿到了舊房房款才有購房資金。
中指研究院河南公司總經理梁波濤告訴《中國新聞周刊》,當前地產行業下行壓力尚未緩解,居民整體置業動力不足,加上普遍的“買漲不買跌”的心理加劇購房觀望情緒,在二手房存量壓力疊加置業動力不足的影響下,二手房市場的困局仍在持續。
自2023年以來,全國二手房掛牌量持續走高。截至今年3月30日,已經有重慶、成都、天津、青島、南京、武漢、鄭州等12個城市二手房掛牌量超過10萬套,當中重慶、成都、天津、蘇州、南京、杭州6個城市的掛牌量已經突破15萬套,重慶和成都更是超過了22萬套。
而國家統計局數據顯示,2023年全國新建商品房銷售面積11.2億平方米,同比下降8.5%,新建商品房銷售額11.7萬億元,同比下降6.5%。
為了破解新房和二手房的困境,不少城市先後通過優化限購政策、調整住房公積金支持政策、降低首付比例和利率門檻、發放購房補貼、首套房“認房不認貸”等來鼓勵購房者入市。
而以舊換新的房產政策也應運而生。所謂住房以舊換新政策,是由購房者先鎖定新房房源,再由中介、房企等幫助銷售或直接收購舊房,地方政府可提供換房補貼或給予稅收減免優惠。
“市面上住房以舊換新模式總體上出於兩方面考量,一是為了滿足改善性的住房需求;二是在較大的一手房市場和二手房存量下,通過以舊換新推動一手房市場和二手房市場的交易。”中國人民大學商學院教授、國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任況偉大在接受《中國新聞周刊》采訪時表示。
2022年,深圳南山一個樓盤推出“以房換房、以舊換新”活動,以開發商的公寓房換業主的住宅房。不過,這一嘗試在當時飽受質疑,被認為是開發商花樣促銷的“噱頭”。
這一政策真正成為網絡熱詞是在去年8月底,山東淄博推出《“以舊換新”省心購房倡議書》,自帶流量的淄博將此模式一下子拉進大眾視野。隨後,類似模式逐漸落地多個城市,南京、泰安、太倉、揚州、連雲港、寧波、宣城、亳州等地紛紛入局。據《中國新聞周刊》不完全統計,至少有超過30個城市表態參與住房以舊換新。
從實施效果來看,不同地區差異很大。早在去年10月就加入住房以舊換新陣營的寧波市場反應較積極,在“換新購”啟動後的第一周內,據寧波市房產交易信息服務網數據,二手房成交量環比上升15%,創下半年單周成交量新高;新房備案量環比上升20%。
也有部分城市市場反響一般。中指研究院本月的報告指出,整體來看,盡管不少區域提出了住房以舊換新的政策,但仍處於探索階段,當前整體效果尚不明顯。
中原地產首席分析師張大偉並不看好這一政策。他認為,參與置換的房源品質一般不太好或價位不合適,否則根本不愁賣,也無需參與以舊換新。因此住房以舊換新模式本質上是將“賣不出去的二手房”置換“賣不出去的一手房”,“將一個難題置換成另一個難題”。
在這些前提下,鄭州的住房以舊換新方案不可謂不是“大手筆”。《方案》明確今年設下1萬套的換購目標:其中在主城區的5000套指標是由鄭州城市發展集團有限公司(以下簡稱“鄭州城發”)作為收購主體,用作保障性租賃住房;余下5000套的任務,則通過購房者、中介機構、房企“三方協商”的市場化方式完成。
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