萬科真會是中國房地產最後一顆“雷”嗎?(圖)
中國房地產界一顆顆大雷小雷頻頻引爆之際,一直高喊“活下去”、在房地產風雨飄搖中“堅挺”到第四個年頭的萬科,感覺也要挺不住了……
1.2萬億的債務,銷售業績大幅下滑,債務鏈困局凸顯,國際評級機構下調萬科評級至垃圾級,資本市場遭遇股債雙殺,煙台百潤置業聯名10多家企業舉報高管偷稅漏稅、中飽私囊和轉移國有資產等違法行為,萬科濟南公司總經理肖勁被山東警方帶走調查,等等。萬科到底怎麼了?
一直以來的觀念裡,萬科是世界500強企業,深圳市國資委旗下優質企業深鐵為大股東,中國證券市場以及房地產最早的上市公司,長期保持中國房企前三名,一直以“中國房地產優等生”為標志性形象,長期受到市場追捧。前些時還有消息,銀行界擬聯合為萬科籌集資金800億用於償還債務,大股東深鐵不久前也表示繼續支持萬科。
然而,更多的壞消息卻一個個接踵傳來,讓人猝不及防。以萬科長期以來在業界的形象和地位,人們深切感到,如果連萬科也守不住、也非得爆雷倒下的話,中國房地產界還有誰能挺得下去?
那麼,萬科真會是中國房地產最後一顆“雷”嗎?這個問題很尖銳,也很無奈。因為,在經歷了三年的房地產困局後,在眼瞅著一個個房企爆雷後,現在竟然可能輪到“優等生”萬科了,這讓人們一時難以接受。不久前剛剛開過的萬科2023年業績說明會上,郁亮還在表達堅持下去的信心和動作,然而,從市場面看,爆雷的可能性在增大。
這讓人想起了今年兩會上住建部長倪虹講的一段話:“對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企,要按照法治化、市場化的原則,該破產的破產,該重組的重組。對於有損害群眾利益行為的,堅決依法查處,讓他們付出應有的代價。”
倪虹並沒有說,這不包括萬科。而且必須說,如果萬科也爆雷,它一定不是最後一顆。之後,房地產領域可能還有更多的“雷”會爆。2024年,甚至2025年,中國房地產仍然不會消停,人們仍會一次次坐聽驚雷。
此話怎講?試想一下,中國房地產界的巨量債務究竟涉及到多少房企、多少銀行、多少債權人、多少融資機構、多少中介組織、多少地方政府?當恒大、碧桂園、融創乃至萬科這些房企們紛紛爆雷之際,那些關聯層面、關聯機構、關聯人能躲得過去嗎?他們各自在房企爆雷事件中分別應當承擔什麼責任?
咱真不相信,中國房地產的困局解除只會在房企范疇內推進。倪虹是住建部長,他當然強調的是房企問題,其他機構若犯事,當然輪不到他表態。那其他機構怎麼辦呢?
比如銀行,這麼多年來,銀行在預售制的框架內,搞了多少不合理、甚至有些過分的“預貸”行為?想想看,那些平頭百姓高額貸款買房,成了接盤俠,還要在拿到房子之前就提前還貸,其中部分人這兩年來在經濟低迷中失業,減薪,到頭來落了個“斷供、法拍”,這和銀行不合理的“預貸”行為沒有關系嗎?還有,動不動就給頭部房企們搞它個上千億的授信,它們的高昂債務和銀行的操作沒有關系嗎?這中間沒有什麼需要向社會公開一下的事情嗎?
比如地方政府,30年來,依賴土地財政從賣地中間獲取了超級地租收益,盡管給地方經濟的發展帶來了很大的支持,但不可避免地抬高了房價。包括土地出讓金和各項稅費在內,地方政府從房地產中間獲取的收益通常占到房價的50%以上,這也成為房企和購房者債務高企的基礎原因。當房企因高額債務違約而紛紛爆雷的時候,地方政府能說與此沒有任何關系嗎?能輕松地在房地產市場上趁房價大幅下跌之際,殺個回馬槍低價收購低價房,用於保障房供給,同時還要像一位大專家所說的那樣,這樣做有沒有道德問題?在高房價引發的連鎖債務爆雷問題上,地方政府要不要嚴肅地承擔一定的歷史責任?要不要以若幹合情合理的策略措施,來協助降低和化解債務風險?
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真想不到,在1.2萬億的債務,銷售業績大幅下滑,債務鏈困局凸顯,國際評級機構下調萬科評級至垃圾級,資本市場遭遇股債雙殺,煙台百潤置業聯名10多家企業舉報高管偷稅漏稅、中飽私囊和轉移國有資產等違法行為,萬科濟南公司總經理肖勁被山東警方帶走調查,等等。萬科到底怎麼了?
一直以來的觀念裡,萬科是世界500強企業,深圳市國資委旗下優質企業深鐵為大股東,中國證券市場以及房地產最早的上市公司,長期保持中國房企前三名,一直以“中國房地產優等生”為標志性形象,長期受到市場追捧。前些時還有消息,銀行界擬聯合為萬科籌集資金800億用於償還債務,大股東深鐵不久前也表示繼續支持萬科。
然而,更多的壞消息卻一個個接踵傳來,讓人猝不及防。以萬科長期以來在業界的形象和地位,人們深切感到,如果連萬科也守不住、也非得爆雷倒下的話,中國房地產界還有誰能挺得下去?
那麼,萬科真會是中國房地產最後一顆“雷”嗎?這個問題很尖銳,也很無奈。因為,在經歷了三年的房地產困局後,在眼瞅著一個個房企爆雷後,現在竟然可能輪到“優等生”萬科了,這讓人們一時難以接受。不久前剛剛開過的萬科2023年業績說明會上,郁亮還在表達堅持下去的信心和動作,然而,從市場面看,爆雷的可能性在增大。
這讓人想起了今年兩會上住建部長倪虹講的一段話:“對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企,要按照法治化、市場化的原則,該破產的破產,該重組的重組。對於有損害群眾利益行為的,堅決依法查處,讓他們付出應有的代價。”
倪虹並沒有說,這不包括萬科。而且必須說,如果萬科也爆雷,它一定不是最後一顆。之後,房地產領域可能還有更多的“雷”會爆。2024年,甚至2025年,中國房地產仍然不會消停,人們仍會一次次坐聽驚雷。
此話怎講?試想一下,中國房地產界的巨量債務究竟涉及到多少房企、多少銀行、多少債權人、多少融資機構、多少中介組織、多少地方政府?當恒大、碧桂園、融創乃至萬科這些房企們紛紛爆雷之際,那些關聯層面、關聯機構、關聯人能躲得過去嗎?他們各自在房企爆雷事件中分別應當承擔什麼責任?
咱真不相信,中國房地產的困局解除只會在房企范疇內推進。倪虹是住建部長,他當然強調的是房企問題,其他機構若犯事,當然輪不到他表態。那其他機構怎麼辦呢?
比如銀行,這麼多年來,銀行在預售制的框架內,搞了多少不合理、甚至有些過分的“預貸”行為?想想看,那些平頭百姓高額貸款買房,成了接盤俠,還要在拿到房子之前就提前還貸,其中部分人這兩年來在經濟低迷中失業,減薪,到頭來落了個“斷供、法拍”,這和銀行不合理的“預貸”行為沒有關系嗎?還有,動不動就給頭部房企們搞它個上千億的授信,它們的高昂債務和銀行的操作沒有關系嗎?這中間沒有什麼需要向社會公開一下的事情嗎?
比如地方政府,30年來,依賴土地財政從賣地中間獲取了超級地租收益,盡管給地方經濟的發展帶來了很大的支持,但不可避免地抬高了房價。包括土地出讓金和各項稅費在內,地方政府從房地產中間獲取的收益通常占到房價的50%以上,這也成為房企和購房者債務高企的基礎原因。當房企因高額債務違約而紛紛爆雷的時候,地方政府能說與此沒有任何關系嗎?能輕松地在房地產市場上趁房價大幅下跌之際,殺個回馬槍低價收購低價房,用於保障房供給,同時還要像一位大專家所說的那樣,這樣做有沒有道德問題?在高房價引發的連鎖債務爆雷問題上,地方政府要不要嚴肅地承擔一定的歷史責任?要不要以若幹合情合理的策略措施,來協助降低和化解債務風險?
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