万科真会是中国房地产最后一颗“雷”吗？(图)
真想不到，在中国房地产界一颗颗大雷小雷频频引爆之际，一直高喊“活下去”、在房地产风雨飘摇中“坚挺”到第四个年头的万科，感觉也要挺不住了……
1.2万亿的债务，销售业绩大幅下滑，债务链困局凸显，国际评级机构下调万科评级至垃圾级，资本市场遭遇股债双杀，烟台百润置业联名10多家企业举报高管偷税漏税、中饱私囊和转移国有资产等违法行为，万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查，等等。万科到底怎么了？
一直以来的观念里，万科是世界500强企业，深圳市国资委旗下优质企业深铁为大股东，中国证券市场以及房地产最早的上市公司，长期保持中国房企前三名，一直以“中国房地产优等生”为标志性形象，长期受到市场追捧。前些时还有消息，银行界拟联合为万科筹集资金800亿用于偿还债务，大股东深铁不久前也表示继续支持万科。
然而，更多的坏消息却一个个接踵传来，让人猝不及防。以万科长期以来在业界的形象和地位，人们深切感到，如果连万科也守不住、也非得爆雷倒下的话，中国房地产界还有谁能挺得下去？
那么，万科真会是中国房地产最后一颗“雷”吗？这个问题很尖锐，也很无奈。因为，在经历了三年的房地产困局后，在眼瞅着一个个房企爆雷后，现在竟然可能轮到“优等生”万科了，这让人们一时难以接受。不久前刚刚开过的万科2023年业绩说明会上，郁亮还在表达坚持下去的信心和动作，然而，从市场面看，爆雷的可能性在增大。
这让人想起了今年两会上住建部长倪虹讲的一段话：“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。”
倪虹并没有说，这不包括万科。而且必须说，如果万科也爆雷，它一定不是最后一颗。之后，房地产领域可能还有更多的“雷”会爆。2024年，甚至2025年，中国房地产仍然不会消停，人们仍会一次次坐听惊雷。
此话怎讲？试想一下，中国房地产界的巨量债务究竟涉及到多少房企、多少银行、多少债权人、多少融资机构、多少中介组织、多少地方政府？当恒大、碧桂园、融创乃至万科这些房企们纷纷爆雷之际，那些关联层面、关联机构、关联人能躲得过去吗？他们各自在房企爆雷事件中分别应当承担什么责任？
咱真不相信，中国房地产的困局解除只会在房企范畴内推进。倪虹是住建部长，他当然强调的是房企问题，其他机构若犯事，当然轮不到他表态。那其他机构怎么办呢？
比如银行，这么多年来，银行在预售制的框架内，搞了多少不合理、甚至有些过分的“预贷”行为？想想看，那些平头百姓高额贷款买房，成了接盘侠，还要在拿到房子之前就提前还贷，其中部分人这两年来在经济低迷中失业，减薪，到头来落了个“断供、法拍”，这和银行不合理的“预贷”行为没有关系吗？还有，动不动就给头部房企们搞它个上千亿的授信，它们的高昂债务和银行的操作没有关系吗？这中间没有什么需要向社会公开一下的事情吗？
比如地方政府，30年来，依赖土地财政从卖地中间获取了超级地租收益，尽管给地方经济的发展带来了很大的支持，但不可避免地抬高了房价。包括土地出让金和各项税费在内，地方政府从房地产中间获取的收益通常占到房价的50%以上，这也成为房企和购房者债务高企的基础原因。当房企因高额债务违约而纷纷爆雷的时候，地方政府能说与此没有任何关系吗？能轻松地在房地产市场上趁房价大幅下跌之际，杀个回马枪低价收购低价房，用于保障房供给，同时还要像一位大专家所说的那样，这样做有没有道德问题？在高房价引发的连锁债务爆雷问题上，地方政府要不要严肃地承担一定的历史责任？要不要以若干合情合理的策略措施，来协助降低和化解债务风险？
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1.2万亿的债务，销售业绩大幅下滑，债务链困局凸显，国际评级机构下调万科评级至垃圾级，资本市场遭遇股债双杀，烟台百润置业联名10多家企业举报高管偷税漏税、中饱私囊和转移国有资产等违法行为，万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查，等等。万科到底怎么了？
一直以来的观念里，万科是世界500强企业，深圳市国资委旗下优质企业深铁为大股东，中国证券市场以及房地产最早的上市公司，长期保持中国房企前三名，一直以“中国房地产优等生”为标志性形象，长期受到市场追捧。前些时还有消息，银行界拟联合为万科筹集资金800亿用于偿还债务，大股东深铁不久前也表示继续支持万科。
然而，更多的坏消息却一个个接踵传来，让人猝不及防。以万科长期以来在业界的形象和地位，人们深切感到，如果连万科也守不住、也非得爆雷倒下的话，中国房地产界还有谁能挺得下去？
那么，万科真会是中国房地产最后一颗“雷”吗？这个问题很尖锐，也很无奈。因为，在经历了三年的房地产困局后，在眼瞅着一个个房企爆雷后，现在竟然可能轮到“优等生”万科了，这让人们一时难以接受。不久前刚刚开过的万科2023年业绩说明会上，郁亮还在表达坚持下去的信心和动作，然而，从市场面看，爆雷的可能性在增大。
这让人想起了今年两会上住建部长倪虹讲的一段话：“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。”
倪虹并没有说，这不包括万科。而且必须说，如果万科也爆雷，它一定不是最后一颗。之后，房地产领域可能还有更多的“雷”会爆。2024年，甚至2025年，中国房地产仍然不会消停，人们仍会一次次坐听惊雷。
此话怎讲？试想一下，中国房地产界的巨量债务究竟涉及到多少房企、多少银行、多少债权人、多少融资机构、多少中介组织、多少地方政府？当恒大、碧桂园、融创乃至万科这些房企们纷纷爆雷之际，那些关联层面、关联机构、关联人能躲得过去吗？他们各自在房企爆雷事件中分别应当承担什么责任？
咱真不相信，中国房地产的困局解除只会在房企范畴内推进。倪虹是住建部长，他当然强调的是房企问题，其他机构若犯事，当然轮不到他表态。那其他机构怎么办呢？
比如银行，这么多年来，银行在预售制的框架内，搞了多少不合理、甚至有些过分的“预贷”行为？想想看，那些平头百姓高额贷款买房，成了接盘侠，还要在拿到房子之前就提前还贷，其中部分人这两年来在经济低迷中失业，减薪，到头来落了个“断供、法拍”，这和银行不合理的“预贷”行为没有关系吗？还有，动不动就给头部房企们搞它个上千亿的授信，它们的高昂债务和银行的操作没有关系吗？这中间没有什么需要向社会公开一下的事情吗？
比如地方政府，30年来，依赖土地财政从卖地中间获取了超级地租收益，尽管给地方经济的发展带来了很大的支持，但不可避免地抬高了房价。包括土地出让金和各项税费在内，地方政府从房地产中间获取的收益通常占到房价的50%以上，这也成为房企和购房者债务高企的基础原因。当房企因高额债务违约而纷纷爆雷的时候，地方政府能说与此没有任何关系吗？能轻松地在房地产市场上趁房价大幅下跌之际，杀个回马枪低价收购低价房，用于保障房供给，同时还要像一位大专家所说的那样，这样做有没有道德问题？在高房价引发的连锁债务爆雷问题上，地方政府要不要严肃地承担一定的历史责任？要不要以若干合情合理的策略措施，来协助降低和化解债务风险？
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