地产观点: 地产点评：财务和货币政策拉锯战

2023-08-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

我一直在讨论今年加拿大房地产行业的三大主题，过度的移民加剧了住房危机，具有讽刺意味的是，高企的抵押贷款利率使人们陷入困境，高利率导致经济衰退带来的新房供应锐减。本周我们继续讨论这个话题。

距离联邦大选不足2年时间后，因令人沮丧的民意调查数据，联邦政府正在加大音量，几周前刚进行了一次内阁改组，其中包括移民部长成为新的住房部长。本周，他们在爱德华王子岛（PEI）安排了一个住房务虚会集思广益。

经过一连串直言不讳的经济学家和媒体的大量关注，移民数量终于在渥太华引起了一些关注。

“国际学生计划在一些领域获得了大增长，以至于开始带来前所未有的需求，在就业市场上已经能看出，但考虑到我们过去几年的经济条件，在房地产市场上看到的更明显“移民部长转为住房部长的肖恩菲沙（Sean Fraser)说。

当被问及是否对此类入学人数设置上限时，菲沙部长表示，这是联邦政府愿意考虑的选择之一。

“我认为我们应该首先尝试与机构合作，以了解他们可以发挥什么作用来减轻对社区的压力，”他说。“在我有机会与米勒部长接触之后，我们会有更多话要说。

安大略省国际学生热潮：

根据被邀请作为爱德华王子岛住房务虚会专家证人的迈克·莫法特（Mike Moffatt）的说法，这可能是自由党政府将学生签证计划修改为临时外国工人计划的迹象。如果联邦政府简单地取消这些改革，回到2016年左右的规则，它将大幅减少国际学生作为事实上的临时外国工人的使用，并减少对工作许可的需求。但这将会有什么变化吗？别期望太高。

切换到第2大主题：

抵押贷款经纪人罗伯·坎贝尔（Rob Campbell）总结得很好。因为8%的抵押贷款压力测试，今天很多人甚至没有资格获得他们现有的住房，所以他们肯定不会很快再换大房。换句话说，人们被困在那里，无论他们喜欢与否。我们一直处于二十年来新上市数量最低的水平，房地产市场几乎冻结。

预测房价明年飙涨 2026年再创新高

一周地产点评：梦想天上的馅饼

RBC呼吁加国给这类移民绿灯救房市

我们不要忘记那些被加拿大央行蒙蔽双眼的借款人。陷入可变利率并推迟痛苦，摊销正在爆涨。但是，如果您留在原地，闭上嘴巴，继续支付抵押贷款，银行大多会让您一个人呆着。TD和RBC最近公布的第三季度收益凸显了问题的严重性。

TD和RBC近23%的房屋贷款账簿的摊销期超过35年，而去年这个数字基本上为零。

这一切都是第三个大主题的升级。在经济预期恶化和资本成本翻三倍的情况下，住房建设渠道正在陷入停滞。

我们已经谈了很多关于建筑许可证的问题，这些许可证不仅领先于房屋开工，而且领先于实际经济，现在处于十多年来的最低水平。

来源：本·拉比杜

有时数据与轶闻完美匹配。这就是其中之一：多伦多几千套新房（主要是多户住宅）停滞，即使已经拿到审批文件，这些住房短期内不会开建。

对于那些不认识Jennifer的人，我介绍一下，她是2012年至2017年多伦多的首席城市规划师。可以说，她在房地产界认识一些人。

总而言之，联邦政府正在努力应对负担能力危机。房地产泡沫破灭不会让任何人当选，因此联邦政府迫切需要大量供应来缓解住房危机，否则他们的政治生涯就很危险。与此同时，加拿大央行急切地试图减缓需求，住房投资下滑被视为必要的邪恶。

加拿大家庭陷入了财务和货币政策之间的拉锯战之中。

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道