楼市"热潮"最大的风险究竟是什么?

2016-03-04 | 来源: 华尔街见闻 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　三是虚虚实实的遗产税试点。

　　目前不少传言说深圳等地可能试点遗产税，这需要十分慎重。第一，遗产税更适合作为国税来普遍开征，而不是作为地税在个别城市试点，否则，带来的问题会比试图解决的问题更复杂。

　　第二，如果地方试点遗产税，老人对动产(主要是储蓄、债券、股票、信托等)会采取规避税收的手段，最简单的规避手段，是居住在遗产税试点地区的老人借用非试点地区亲戚的身份证件，转移其动产;或者不得不在活着的时候提前将动产转移给子女亲戚。

　　第三，如果地方试点遗产税，老人的不动产——主要是住宅——很可能不得不提前赠与或者过户给子女，或者索性出售，这将在削弱地产需求同时放大地产供给，冲击楼市去库存。

　　第四，由于老人无法预测自己确切的死亡年限，再考虑子女亲人在老人活着时可能为规避遗产税而展开的遗产争夺，会提前激发许多社会矛盾，并令老人的晚年生活更为脆弱和不确定。

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　　四是户籍政策改革。

　　如果在未来数年，楼市去库存带来了房价上升、交易活跃等副作用，从而迫使政策采取收紧户籍政策，而不是继续放松和改善户籍政策，则带来的负面冲击将持续存在。

　　户籍改革不应由于楼市的走势而迟缓甚至逆转。

　　对于中国楼市当下的热潮，一些人视其为投机机会，另一些人视其为危险陷阱。

　　不管如何，去库存需要付出巨大代价。理性选择是，至少这个代价不大于楼市崩溃的庞大损失。前车之鉴是中国股市，拔苗助长式的市场透支最终以股市持续异常动荡收场，中国中产阶级可能因股灾而被洗劫了超过10万亿以上的财富。关注中国楼市去库存，格外需要警惕政策的左右互搏。