北京: 北京房价退回2016年一个月成交价

2024-04-28 | 来源: 中央社 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

▲中国房市不振。（图／CFP）

中国房市低迷，即使是近来持续放宽买房限制的一线城市北京，好地段的中古屋交易仍屡创低价。当地房仲说，部分房价已回到2016年初，同一社区不到一个月成交价更降了2成。

经济观察报26日报导北京中古屋市场的“惨况”，指今年前3个月确实成交量增加，但4月又下降，且价格跌势加快，部分老旧小区的成交价比3月下跌10%至20%。

文中举例，一间位于二环内、北京市东城区的房子，成交总价是人民币710万元，单价约每平方米6.7万元，创下了2016年以来该社区的价格新低。房主在2023年高价买入此房，因急需用钱抛售。

不到一个月，这个社区的房屋成交单价就从每平方公尺8.6万元剧降至约6.7万元。而从2021至2023年，该社区多数房源的平均成交单价还在约10万元的水准。

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在西北五环外的区域，因有大量程式设计师居住，一向被视为北京房价的“天花板”。当地一个社区4月成交的案例中，单价为每平方公尺4.9万元，此前该区域的单价很少低于7万元。

房仲业者说，这一轮价格下跌从2023年10月持续至今，与价格最高位相比，跌幅普遍在40%至50%。

这篇报导从一名仲介的眼光看中国房地产业的变化。这一轮上升期始于2015年末，一直持续至2023年9月。他入行时正是房价上行期的起点。第一笔成交案是在2016年初，总价是360万元。今年4月，他看到同一社区类似户型和楼层的房子成交总价是345万元。

他回想从业时的行情，“当年两、三个月涨1万元，自己想着再怎么努力赚钱，也不可能赶得上房价”。他感叹，“房价涨起来快，没想到跌起来更快，现在一个月降了2万元”。

房价下降，卖房的人却变多。贝壳找房网的数据显示，截至4月25日，该网站北京中古屋挂牌量达到14.6万户，为历史新高。