北京: 北京房價回到2016年：學區房單價跌兩成(圖)

2024-04-26 | 來源: 經濟觀察報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

經濟觀察報記者田國寶雖然促成了一筆二手房交易，但是做了8年房地產中介的王鵬還是有些忐忑。

房子位於北京市東城區，是二環內一套105平方米的中層三居室。小區周邊有多所知名的小學和中學。貝殼找房網顯示，截至2024年4月24日，該小區二手房平均掛牌單價為10.3萬元/平方米。

王鵬說，這套房子的成交總價是710萬元，單價約6.7萬元/平方米，創下了2016年以來該小區的價格新低。不到一個月的時間，同一個小區的房子成交單價就從8.6萬元/平方米降至約6.7萬元/平方米，讓他覺得有點不可思議。

在北京二手房市場，大幅折價成交的情況並非個例。某中介公司北京大區一位負責人介紹，經歷3月的成交高峰後，4月，北京市場的二手房成交量出現下降，價格跌勢加快了，部分老舊小區的成交價比3月下跌10%—20%。

這位負責人稱，這一輪價格下行從2023年10月持續至今，開始只出現在個別小區，然後逐漸擴散，郊區是無差別地普遍下跌，城區則主要集中在老舊小區，與價格最高位相比，跌幅普遍在40%—50%。

低價成交

王鵬經手成交的這套房子是三居室，客廳小，且所在小區的物業管理不太完善，但屬於北京二環內為數不多的電梯房。該小區建於20世紀80年代末，原本是機關單位的公房。1998年房改後，多數房子的產權已出售。

房主在2023年高價買下了這套房子，原本打算留給兒子結婚用，後因遭遇特殊情況，需要將房子盡快變現。今年4月上旬，房子在王鵬的中介公司掛網，由於性價比較高，吸引了不少買家咨詢。

將達75%！坐視不理，北京就要卡住全球脖子(圖)

兩黨推法案要北京一夜回到解放前

50歲在北京做保潔:受傷斷保和沉默

第一位買家談得很順利，最終敲定的總價是760萬元，不過買家拿不出全款，需要貸款。王鵬說，在當前的房地產形勢下，找全款買家需要時間。就在房主猶豫的時候，第二個買家出現了。

第二位買家在2024年年初賣掉了通州區的房子，計劃置換到城區。他覺得這套房子的樓層、面積和價格都符合預期，但全款最多只能拿出710萬元。雖然房子的總價減少了50萬元，但全款7天內可以到賬，房主最終同意了。

這一筆看似特殊的交易，創下了該小區2016年以來的二手房成交價新低。王鵬說，2021年至2023年，該小區多數房源的平均成交單價約10萬元/平方米；今年春節後成交價跌破10萬元/平方米，但低於8萬元/平方米的成交單價還是首次。

類似的低價成交也出現在北京的其他區域。4月上旬，西二環一個建於2001年的小區，一套57平方米的小兩居室房子以340萬元的總價成交，單價6萬元/平方米，創下了該小區2017年以來的最低成交單價。

這個小區由於有學區加持，在過去兩年，價格一直保持在10萬元/平方米左右。附近中介門店一位負責人告訴經濟觀察報，3月，該小區平均成交單價在8萬元/平方米左右，比2023年跌了兩成。

該中介門店的負責人稱：“這套房子成交後，很多業主把價格下調到7萬元/平方米左右，一些著急賣房的直接下調到6萬元/平方米左右。”

朝陽區一家中介門店的置業顧問告訴經濟觀察報，4月中旬，北三環和北四環間的一個老舊小區成交了一套67平方米的房子，總價373萬元，單價5.6萬元/平方米。

上述置業顧問說，這套房子首次掛牌於2023年11月，單價為9萬元/平方米。經過多次調價，成交前的掛牌單價已降到7.5萬元/平方米。5.6萬元/平方米的成交價讓該小區的房價回到了2016年下半年。