三大诱因可能导致大陆楼市崩塌

2016-03-04 | 来源: 微信 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　今年仿佛去年的轮回，只不过是去年炒股的人狂欢，今年是炒楼的人沸腾。而实体经济一样的越来越弱，企业盈利在下滑，居民实际收入下降。人民币汇率的压力同样存在。资本的气氛非常浓重。

　　其实房子跟股票一样也不一样，所谓不一样的地方，就是他还有一个基本属性就是自住，也就是大家都习惯说的刚性需求，我理解的刚性需求，就是人均30平米。如果你说你要换一个150平米的房子，想住的宽敞一点，管这个也叫刚性需求，这就纯属找骂了。房子的欲望，跟金钱的欲望是一样的，根本没有止境。上亿的房子都有，难道那也是刚性需求？所以，算算你家几口人，如果人均超过30平米，你还要再买房，那么显然就不再属于刚性需求，房子已经变成了跟股票一样，成为了一种投资品。你买他的唯一理由，就是基于他日后还要涨价。现在不买，怕以后再买就亏了。仅此而已。

　　如果房子变成了投资品，那么这个问题就十分简单了，我们讲过股票的估值模型，套到房子里其实完全适用。

　　首先你要看看市盈率吧，也就是股价和每股盈利的比值。那么房子的市盈率怎么算呢？当然是要算租售比，租售比就是市盈率。也就是你房子的市值除以你房子每年的租金，如果一只蓝筹股，我们说他的合理市盈率不应该超过20倍，那么房子呢，也可以参考这个逻辑。但可惜，现在大部分房子的市盈率已经超过了50倍。换句话说，你买一套房出租，一年只能收回本金的2%，要租50年才能回本。

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　　（十年租售比走势越来越低，说明房子的投资价值已经完全不具备了。彻底进入博傻阶段）

　　其次买股票你得看看技术走势吧，房地产涨了十几年，几乎没有过像样的调整，满满的完全都是获利盘。只要一变天，这帮人肯定都会往外抛售。而且很多人都是3000多买的，现在涨到5万了，到时候他要跑，谁也拦不住了！

　　第三买股票你得算算成本，我们现在买卖股票的交易成本基本都在万分之五左右，所以这个市场的交易还是很活跃的。再看看房子，竟然最低还要1%，动辄一套房子的交易费用就要几十万元。这房子多过两次户，收税就能收出一套房子钱。

　　

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [粱.何.秋.七]	2016-03-05 00:43
中国人买房不是靠出租的，是靠升值。所以租售比这个指标是没有意义的。赞踩回复 0

评论1	szyyy	2016-03-04 16:11
中国的房价不会崩塌，就是托起来的赞踩回复 0

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三大诱因 可能导致大陆楼市崩塌

三大诱因可能导致大陆楼市崩塌