房市情报: 大温4月房价上涨这种户型涨最多

2024-05-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网报道：大温房地产委员会表示，4月份易手的房屋数量比去年同期增长了3.3%，但总销量仍远低于该月10年平均水平。

数据显示，上个月该地区的房屋销售量为 2,831 套，比 2023 年 4 月记录的 2,741 套增长了 3.3%。这比 10 年季节性平均值（3,223）低 12.2%。

此外，大温哥华地区待售房屋数量同比增长 42.1% 至 12,491 套，比 10 年季节性平均水平高出 16.7%。这是自 2020 年夏季以来该数字首次突破 12,000 的门槛。

大温房地产委员会经济和数据分析总监Andrew Lis说：“库存量终于攀升至 12,000 以上，这是一项壮举。许多人预测，当加拿大央行开始积极加息时，更高的库存水平将很快实现，但在最近的数据中，我们只看到了库存的稳步攀升。令许多市场观察者感到惊讶的是，需求持续强劲，而且在十多年来最高的借贷成本面前，很少有房主被迫出售房屋”。

2024 年 4 月，大温哥华地区的 MLS系统新挂牌出售的独立式、连体式和公寓房产有 7,092 套。与 2023 年 4 月挂牌的 4,307 套房产相比，增加了 64.7%。

这比 10 年季节性平均值（5,637）高出 25.8%。

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在所有独立式、连体式和公寓物业类型中，2024 年 4 月的销售与活跃挂牌量比率为 23.5%。按房产类型划分，独立屋的这一比例为 17.6%，联排别墅为 31.0%，公寓为 26.0%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。

Lis表示：“4 月份数据中的另一个令人惊讶的故事是，大多数细分市场的价格继续攀升，最近的涨幅通常在每月 1% 到 2% 的范围内”。

“4 月份价格没有上涨的细分市场是公寓，其价格环比下降了 0.1%。这种放缓可能是由于影响这一对负担能力更敏感的市场部分的因素综合作用，特别是抵押贷款利率上升和最近库存水平上升的影响，从而在一定程度上缓和了竞争”。

目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,205,800 加元。这比 2023 年 4 月增长了 2.8%，比 2024 年 3 月增长了 0.8%。

2024 年 4 月独立屋销量达到 814 套，比 2023 年 4 月记录的 808 套独立屋销量增长 0.7%。独立屋的基准价格为 2,040,000 加元。这比 2023 年 4 月增长了 6.3%，比 2024 年 3 月增长了 1.6%。

2024 年 4 月，公寓销量达到 1,416 套，比 2023 年 4 月的 1,413 套增长 0.2%。公寓基准价格为 776,500 加元。这比 2023 年 4 月增长了 3.2%，比 2024 年 3 月下降了 0.1%。

2024 年 4 月的连体住宅销售总量为 580 套，比 2023 年 4 月的 500 套增长了 16%。联排别墅的基准价格为 1,127,200 加元。这比 2023 年 4 月增长了 4.3%，比 2024 年 3 月增长了 1.3%。