多地推住房以旧换新难逆转困局

2024-04-22 | 来源: 美国之音 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国多地推住房“以旧换新” 分析:恐难逆转楼市困局 https://t.co/x3AHG7d7fL— 美国之音中文网 (@VOAChinese) April 22, 2024

近期中国包括郑州、深圳等10多座城市先后推出住房“以旧换新”政策，希望同步刺激新房和二手房交易，对此分析人士认为，中国政府是希望藉由国资入局，不仅挽救房地产市场，也能顺势推动家电等消费品的销售量，但考虑到市场对于中国房价的预期悲观，目标恐怕不易实现。

在新房成交低迷、库存面积突破500万平米的情况下，广东深圳近期也加入住房“以旧换新”试点城市名单。

深圳试点住房“以旧换新” 市民:吸引力不大

据港媒《经济通》报道，4月17日深圳地“绿景白石洲”项目启动“以旧换新”，客户只需缴纳订金，就可以锁定意向房源2个月，期间中介商会积极帮客户卖出的旧房，一旦成功售出，就可以顺利完成新房交易。

“绿景白石洲”位于深圳核心地段，是几年前白石洲“城中村”改建的项目之一，然而，尽管有紧靠当地传统豪宅和购物街的区位优势，深圳市民吴先生(化名)在接受美国之音访问时还是认为这对自己的吸引力不够大。

吴先生说，深圳房子最近不好卖的原因，首先是年轻一辈则是根本不想买房，像他一样40多岁的中产阶级多已置产，也习惯了居家周边的生活机能，在缺乏明显价格优势的情形下，光是建商出面帮忙处理旧房子，很难让他们提起花钱买楼，还要花力气搬家的兴致。

吴先生说:“如果说我卖100平米的旧房，能去白石洲换一个150平米的新屋，还有可能会想做这件事，若还要加钱，就懒得折腾了。”

学者:刺激楼市重点靠“国资入局”

此前，江苏海安也在4月初宣布将在今年内实施商品房“以旧换新”100套，河南郑州更计划在全市完成“卖旧买新、以旧换新”1万套，截至目前为止，已有逾30城表态支持新政，其中10余座城市推出方案。

具体操作模式除了深圳的“帮卖模式”之外，也有“收购模式”，即地方国企平台或开发商直接收购旧房，作为保障性住房或人才房使用。

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第三种则是“补贴模式”，例如有地方政府表态，换购新房的群众可享受契税补贴30%。

在台北的汇理国际政策咨询集团董事长谭耀南表示，相对于西方国家的房产旧换新都是单纯的资本运作，中国版“以旧换新”最大的不同就是“国资入局”。

谭耀南说，此一方式若能做到合理定价且保证收购，就等于把二手房纳入国家资产负债表之中，确实有利于清除多余的新屋、增加资产交易量，挽救濒于崩盘的不动产市场。

谭耀南告诉美国之音:“唯一能够撑住这个市场(的方式)，第一个是增加它的动能，第二个就是保证价钱不崩盘，意思就是它(国企)要无量的收购，价钱就撑住了，然后卖旧买新，交易就活络了，这个当然是逻辑啦，大家就在看你搞不搞得下去。”

尽管认为逻辑上可行，但谭耀南强调，执行过程还会有贷款、补贴等许多问题有待解决，可谓工程浩大，因此中国官方才会选在郑州、宁波等三线城市先行试点，如果成功，再往大城市推进。

中国推汽车、家电“以旧换新” 刺激消费

值得观察的是，住房只是中国政府这一波“以旧换新”的其中一个项目，在4月11日一场记者会中，包括国家发改委在内的多部门联合说明《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。

会中指出，中国汽车保有量超过3亿辆、家电保有量更超过30亿台，换代需求在万亿以上级别，工业机器人和风电光伏等新能源设备装机量更居全球之冠，因此大规模设备更新和消费品以旧换新的市场空间巨大。

官方积极推动旧换新之际，中国家电协会理事长姜枫15日发表文章，应和着说家电产品和食品一样也有“保质期”，还说民众认为家电没坏就可以一直使用的想法存在“认知误区”。

她说依照该协会订定的家电安全使用年限，冰箱和冷暖气机寿命为10年，洗衣机、热水器8年就该更换，以此计算，2022年中国相关产品可更新总量约1.5亿台，占2022年内销比重超过80%。

此说法在微博上引来一阵嘲讽，有人说“你给掏钱买呗”、“ 要是免费以旧换新，我天天换”，有人则质疑这种作法是“消耗地球，不择手段”。