去库存大战打响,中国房价还能涨回去吗?(图)
本轮楼市调整的终局即将来临,我们站在历史的分水岭。
毫无疑问,一场新的“去库存”大战已经打响!
4月30日,上半年最重量级会议胜利召开,高层对房地产行业有了一系列新的指示:
继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。
要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
4.30会议还做出了具体定调和要求:
首先,是压实各方责任,确保融资协调机制和保交楼见效。
过去一段时间,融资协调机制与“白名单”保交楼工作开展得轰轰烈烈,但整体进展似乎有待商榷。
原因其实不难理解,无论是销售面积还是销售份额都在往下走,房地产的整体行业预期可想而知。
在这种情况下,金融机构对房地产行业融资的积极性当然有限,即使有各地话事人出面“协调”,其空间也相当有限。
毕竟,国有行也好,城商行也好,本就面临着净息差和净利差收窄,利润下滑,谁也不愿意再去冒险把大把大把的钱投放到处在下行期的行业。
银行给开发商的融资趋于保守,保交楼的进程自然可想而知。
过去一段时间,开发商一边面临天量债务带来的资本压力,一边面对保交楼的政治任务,“左手拿钱,右手还债”的戏码,那可老鼻子多了。
这也就解释了为啥会出现“表演式复工”这类故事。
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