[六脉神剑]

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今日有两个大消息，全部瞄准房地产：

1）全国保交房会议召开，正式官宣允许地方政府收购房企手中的新房做保障房，“政府收储”的传言终被证实。

2）央行降低买房门槛：超大力度降低首付比例，首套房首付只要15%，二套房首付25%。而且在全国范围内取消了房贷利率下限，各家银行可以自行调降，同时还一并降低公积金贷款利率。


这两条新政的出台，代表着政府新一轮救市政策高潮的到来，不少人高喊：今天就是楼市的狂欢日。

真是这样吗？

我的看法是，今天的大部分分析，都是错的。

我们先挨个来分析：

一、地方收储这事，大家自己以为的雷声大，而中央给的雨点小

这次的地方收储在正式官宣前，早已在市面上传疯，市场对此次政府收储的期待值可以说是拉满了，A股还因此来了两轮暴涨，特别是地产股和上下游产业链，几乎都被哄抢，而且市面上传的都是政府要几万亿几万亿的收新房。


但今天这个会议却只设立了3000亿的收储基金，和市场预期相去甚远，甚至可以说，打了传言一巴掌。

今天全线沸腾，但其实你们都想错了

资料图

而且这次设立的只是“再贷款工具”，并没有打开PSL的水龙头，说明上层暂时还不想把新房收储这个事往大了搞，一个可能是先弄3000亿试试水，另一个可能只是确实不想复制一遍2015年的教训。

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二、国企下场打折收新房，救了烂尾楼和房企，但同时会让周边房价进一步下跌

地方国企下场收储新房，从以往的经验来看，不管是之前的重庆、郑州，还是现在的杭州临安，基本上都是打折收购房企手中的新房，比如打7折甚至5折整栋给你收了。而这样的打折买房的行为势必会带动周边的正常商品房的房价下跌，进而影响整个地区房价。


而且地方政府把收来的房子用作保障房，市场上的廉价房产供应其实是在增大的，基础性的有效需求容易被保障房进一步稀释和分走，对二手房、尤其是老破小的需求，会更少了。

而地方政府干这事的动力何在呢？大概率是以收购的房产抵给银行，贷更多钱，做放大债务的杠杆。

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三、央行的房贷政策，是让大家从三倍杠杆，加到了六倍杠杆

央行这次的三箭齐发力度非常之大，几乎是我这么多年以来见过的最大力度的房贷政策了，但背后的本质还是想让大家加杠杆。

之前首付比例30%，也就是3.3倍杠杆，现在首套房首付比例下调到15%，变成了6.6倍杠杆。背后，还是要靠大家举债，鼓励大家举债啊。

而在全国范围内取消首套房和二套房的贷款利率政策下限，这其实就是给了各地和各个银行更大的自主调价权，让他们能够更快地把水放出去。

四、把这两个政策合起来一起看，真相就呼之欲出了

今天的这场高规格会议是叫“保交房会议”，而只有让房企活过来，经济才不会崩，产业才不会崩，才能真正保证房子不烂尾。说白了，万科都不行了，再不救“烂尾楼”就真的是火药桶了。

包括政府收储新房的政策，其实也是在给房企输血让他们把房子交上来，而所谓的“救房价”，只是市场的一厢情愿。

要知道，仅有3000亿的地产基金，而全国卖不出的新房却高达十几二十万亿，有点太少。而央行的政策则其实是配合着“保交房会议”来推出控制预期的，一个财政政策，一个货币政策，一个唱红脸，一个唱白脸，配合着想让大家买房。

说白了，政府想救市，但是并不想花太多的真金白银（也没那么多真金白银），还是想鼓励大众加杠杆来买房。


所以，现在的政策态度就是：救经济而不救市场，保交楼而不保利润，救房企而不救房价。

期望这次能迅速拉高房价的，就洗洗睡吧。

这才是真相。

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最新评论

lary

政府哪来的钱？忽悠******往里面跳。

2024-05-17 13:14

[HongMei]

是地方政府出钱买

然后出租

想得美

[平行空间]

将错就错，将对就错，是对是错，现在白说。

[本坛第一毒舌]

韭菜又割一波，但估计是最后一波了