美房产交易自动佣金占房价6％，新协议取消恶制度(图)

2024-03-21 | 来源: ettoday | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

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▲美国房地产新的协议将处理一些沉痾。

美国房地产经纪人协会（NAR）已同意一项具有里程碑意义的和解协议，该协议近期取消房地产经纪人长期以来的自动佣金制度，该制度通常高达房价的6％。

美国房屋卖家指出，对于20万到40万美元的小型房屋而言，支付6%佣金是「绝对合理的」；然而现在新屋售价通常都在60万美元以上，「付6%佣金显然不合理」。

美国房地产经纪人协会垄断诉讼近日终于告一段落，协会除了必须支付超过4亿美元的和解金外，房产经纪人6%的标准佣金也一并取消。

在新的协议下，房屋买家和卖家将能够与他们的代理商提前协商费用。这项价值4.18亿美元（约新台币132.17亿元）的法律协议获得联邦法院的批准后，预期房地产代理人的人数将减少，进一步降低佣金价格。

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「多年来，房地产行业的反竞争规则给数百万人造成了财务上的损害，」柯恩米尔斯坦（Cohen Milstein）律师事务所的合伙人之一、本协议的谈判代表布朗（Benjamin Brown）说。「这项和解将带来全面的改革，将帮助无数美国家庭。」

「多年来，NAR一直致力于以使我们的成员和美国消费者受益的方式解决这起诉讼，」NAR的临时CEO莱特（Nykia Wright）说，她在去年底因一起联邦诉讼的争议而辞职。「我们的目标一直是保留消费者的选择权，并在最大程度上保护我们的成员。这项和解实现了这两个目标，」莱特在声明中说。

此前，房屋卖方基本上被困在支付经纪费的情况下，以在多个上市服务（MLS）上列出其物业，这些费用通常是5％或6％，具体取决于其地理区域。在出售时，费用的一半归列给代表卖方的上市经纪人，而买方经纪人获得另一半。

这一做法——在近几十年来已成为房地产行业的标准——导致一些买方代理商被指控将潜在客户引向更昂贵的房屋。去年10月，一家联邦陪审团裁定NAR和一些主要经纪公司因串通涨价佣金而被判有罪，并命令该行业协会支付1.78亿美元（约新台56.28亿元）的历史性损害赔偿。

「这是一种贿赂，」房地产行业的律师和长期的消费者倡导者米勒（Doug Miller）对佣金分成安排表示。「你在支付某人来与你谈判反对你。没有什么好理由让卖方支付买方经纪人。」

和解获得批准，经纪佣金便将从MLS网站上撤销，并开放给卖方进行协商，这是一系列其他变化之一。如果选择与经纪人签约，房屋买家也将更容易协商费用——尽管专家表示新安排可能会激励更多的买家完全放弃经纪人。

改变佣金制度的规定一出笼，房地产公司Zillow股价随即下挫13%，Zillow也在年度报告中提及，佣金制度将会影响业绩；至于房屋建设公司，投资人看好未来房屋需求会增加。