业主房还没看到楼就跌价 工作人员:股票也有涨跌(图)
维权的和买房的两波业主在售楼处擦肩而过。
近期,广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇降价吸客刷爆朋友圈。但与此同时,由于项目降价销售,引发部分老业主不满,有人前往售楼部要求退房、退款或其他补偿方案。
不过,据克而瑞统计观察,在该网红盘的带动下,当周黄埔区商品住宅网签面积1.1万平方米,相比第九周上涨83.3%。
3月21日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询项目情况,售楼处工作人员回应表示,降价是市场行为,就如买股票也有涨跌。
老业主们此前购房时的备案价 受访者供图
“房子没看到就暴跌,不能接受”
翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口,近广州天河智慧城和科学城双城核心位置。
项目开发商为广州君御房地产开发有限公司,项目2021年开盘销售,分别又在2022、2023年取得多张预售证加推销售。
据企业官方小程序,项目参考价为4.3万元-5.3万元/平方米,建面约84-196平方米。
业主李女士称,她2022年购房时单价是4.8万元/平方米,总价477万元。其近期在售楼处了解到,有140平方米房源备案价是4.6万元/平方米,总价为652万元,此次降价之后折合单价为3.97万元/平方米,总价557万元,降幅约15%。
另有约99平方米房源,备案价约4.8万元/平方木,总价475万元,降价后折合单价约3.9万元/平方米,总价约387万元,降幅约19%。
项目降价后的最新价格 受访者供图
对于开发商降价促销行为,部分业主认为,项目方应为消费者因降价损失承担责任。
业主姚女士表示,她提出诉求的最根本理由在于,当商品房以期房(预售)的形式出售时,其完整的物权从开发商完全转移给购房者的边界,不是合同的签订,而是房屋的验收交接和房地产权属证书的办理。“在收楼并办理房地产权属证书之前,购房者并未获得所购商品房的完全财产权(物权),无法按照自己的意愿对其名下的商品房进行有效处置,因此不应该承担与所购商品房有关的市场风险。”
业主曾先生则表示,关键是补偿一点都没有,哪怕一个安慰都没有。补差价百分之十也好,送车位也好,哪怕车位打9.9折都没有,老业主很难接受。
而对于网上评论“降价要求开发商补偿,那房子涨了购房者补钱给开发商吗”,有业主在接受采访时表示,小幅度降价行为不是不能接受,但现在降价幅度过大,并且还没交房,如果交房了怎么跌都无话可说,是市场行为。但现在供房还贷两年了,房子都没看到就暴跌,无法接受。
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