挡不住！深圳、广州，房价卷疯了
02
虽然同情，但应尊重市场
针对这类维权事件，本号的态度明确，不能由着、惯着。
人性本私，自己的利益高于一切。
已经上车的业主，很多人恨不得价格一天一涨，让自己的资产水涨船高。而没买房的业主，则期盼着房价拦腰斩断，最好是能降到自己轻松上车才好。
但是，从未见过买不起房的业主，去联合维权的，他们只能眼巴巴看着楼价一天比一天高，望房兴叹。
既然如此，买了房的老业主，又有何道理去维权呢？
你买贵了，就不允许别人买便宜？要是当初买的房现在涨价了，是不是要把差价补上呢？
无论是业主还是监管机构，无论心里头有多不愿意，都应该尊重市场，尊重市场合法合规的正常自行涨跌。白纸黑字的合同，就是为了维护市场。
讽刺的是，如此这般因为降价而被老业主们维权的事情，去年成功了好几轮。
前面说到的惠州、昆山、成都、武汉、厦门等等城市，都在去年发生过，直接中断开发商们的网签，或者封盘，或者要求开发商发布致歉声明，然后进行整改。
本号认为，这种事情，决不能惯着、由着老业主们。
第一，市场经济，涨跌自由，老业主们根本没有任何理由进行维权。
第二，只要先例一开，会有更多楼盘的老业主们联合维权，到时候管都管不过来。
第三，这会倒逼更多房企陷入债务漩涡，更多房企暴雷。
房子卖不出去，回不了款，开发商经营困境无法缓解，最后只能造成更多暴雷房企，更多问题楼盘，将问题变得更加复杂。
房子卖不出去，开发商怎么避免暴雷，怎么去完成保交楼任务，怎么有钱去拿地？
又想马儿跑，又想马儿不吃草。
日中则昃，月满则亏，万事万物，都遵循这个理，非要逆周期形势，疲于奔命不说，最后还是改变不了趋势。
价下跌，非要强行干预，房企受苦，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。
最关键的是：
第一，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。
2023年，一二三四线城市房价普降。商品房销售面积与销售额跌至“双11”，卖地收入进一步下降。
第二，也根本挡不住。
周期力量挡不住，更何况还叠加了外部环境边缘摩擦，以及最为关键的人口问题。我们的人口已经二连降了，需求在萎缩，尤其是新生儿跳水之下的学区房需求在萎缩。
所以，维权挡得住吗？时代不同了，老业主们也该转换思维了。
以深圳、广州来说，这两座城市的房价，已经进入了疯狂内卷时代。
03
深圳、广州房价卷疯了
从大深圳角度来看，房价已经从从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。
乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。
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虽然同情，但应尊重市场
针对这类维权事件，本号的态度明确，不能由着、惯着。
人性本私，自己的利益高于一切。
已经上车的业主，很多人恨不得价格一天一涨，让自己的资产水涨船高。而没买房的业主，则期盼着房价拦腰斩断，最好是能降到自己轻松上车才好。
但是，从未见过买不起房的业主，去联合维权的，他们只能眼巴巴看着楼价一天比一天高，望房兴叹。
既然如此，买了房的老业主，又有何道理去维权呢？
你买贵了，就不允许别人买便宜？要是当初买的房现在涨价了，是不是要把差价补上呢？
无论是业主还是监管机构，无论心里头有多不愿意，都应该尊重市场，尊重市场合法合规的正常自行涨跌。白纸黑字的合同，就是为了维护市场。
讽刺的是，如此这般因为降价而被老业主们维权的事情，去年成功了好几轮。
前面说到的惠州、昆山、成都、武汉、厦门等等城市，都在去年发生过，直接中断开发商们的网签，或者封盘，或者要求开发商发布致歉声明，然后进行整改。
本号认为，这种事情，决不能惯着、由着老业主们。
第一，市场经济，涨跌自由，老业主们根本没有任何理由进行维权。
第二，只要先例一开，会有更多楼盘的老业主们联合维权，到时候管都管不过来。
第三，这会倒逼更多房企陷入债务漩涡，更多房企暴雷。
房子卖不出去，回不了款，开发商经营困境无法缓解，最后只能造成更多暴雷房企，更多问题楼盘，将问题变得更加复杂。
房子卖不出去，开发商怎么避免暴雷，怎么去完成保交楼任务，怎么有钱去拿地？
又想马儿跑，又想马儿不吃草。
日中则昃，月满则亏，万事万物，都遵循这个理，非要逆周期形势，疲于奔命不说，最后还是改变不了趋势。
价下跌，非要强行干预，房企受苦，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。
最关键的是：
第一，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。
2023年，一二三四线城市房价普降。商品房销售面积与销售额跌至“双11”，卖地收入进一步下降。
第二，也根本挡不住。
周期力量挡不住，更何况还叠加了外部环境边缘摩擦，以及最为关键的人口问题。我们的人口已经二连降了，需求在萎缩，尤其是新生儿跳水之下的学区房需求在萎缩。
所以，维权挡得住吗？时代不同了，老业主们也该转换思维了。
以深圳、广州来说，这两座城市的房价，已经进入了疯狂内卷时代。
03
深圳、广州房价卷疯了
从大深圳角度来看，房价已经从从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。
乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。
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