经济放缓房价创新高租赁空置率升

2024-05-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据本周加拿大国家住房机构 CMHC 作出的预测，加拿大房价预计将创新高。

预测创纪录的房价和疲软的经济

加拿大国家住房机构 CMHC 近日作出最新住房预测，据 CMHC 预测，加拿大的经济会很糟糕，但至少住房成本会上涨。

这家国有抵押贷款保险公司称，随着经济疲软，现房价格创历史新高。他们将这一增长几乎完全归因于人口增长，但大部分增长可以从他们的抵押贷款利率预测中看出。

1. CMHC 预测现房价格将飙升 20%

CMHC 预计全国房价将以惊人的速度上涨。他们目前预测，到 2026 年底，现有房屋的平均销售价格将上涨 20.1%（+ 136,600 元）。从 2023 年的 678,300 元增至 2026 年的 814,900 元。

2. 尽管经济疲软，加拿大国家住房局仍预测房价将大幅增长

CREA 现有房屋平均销售价格（实际）与 CMHC 基线、悲观和乐观情景预测相比：

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资料来源：CREA； CMHC；更好的住宅。

很难相信大部分增长预计会在明年发生。预计 2024 年现房价格将上涨 4.9%（+33,100 元），明年将上涨近一倍至 9.5%（+67,900 元）。第三个预测年将出现放缓和最慢的增长，价格上涨 4.6%（+35,500 元）。最慢的年增长率仍然约为十年前房屋平均售价的 10%。

很容易看出这在经济繁荣的情况下是如何实现的，但这并不是该机构认为家庭会遇到的情况。

3. 加拿大经济预计将陷入停滞，未来增长缓慢

尽管房价上涨，但 CMHC 认为经济投入的变化并不那么大。在截至 2026 年的 3 年预测中，实际 GDP 预计将增长 4.7%。细分来看，今年的增长率为 0%，这意味着负季度将消除我们当前看到的增长。

2025 年 (+1.9%) 和 2026 年 (+2.8%) 预计将实现温和的年度增长，甚至在最后一年会出现一些雄心勃勃的增长。然而，如果排除2020年和2021年的异常情况，人口增长如果表现得像2017年以来的历史增长一样，仍将超过这些数字。这表明实际人均GDP将继续下降，意味着普通民众的经济繁荣状况恶化。

4. 加拿大就业预测将落后于人口增长

经济恶化通常伴随着就业缓慢，这一点他们是一致的。该机构预计，未来 3 年就业率将增长 3.8%，而 2024 年的增长率仅为去年的三分之一。再次考虑到典型的人口增长，即使比目前的速度慢，就业也会滞后。在失业率上升期间，房价出现强劲增长的情况并不常见，但仍在继续。