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北京: 北京最牛学区房价断崖暴跌跌一半…

2024-03-25 | 来源: 每日人物 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

在万柳区域，对口中关村三小的楼盘并不少。中介陈彩指着一张地图介绍，周边一共有数十个楼盘，都能上三小。且不论万柳书院这样动辄1个亿的豪宅，包括光大水墨风景、康桥水郡等在内的楼盘，户型面积都大，房价涨起来，就贵到没边了。

▲万柳区域楼盘图。图 / 每日人物摄

盘算过手里的资产，王晓还是只能选择蜂鸟。由于多校划片政策仍在，买房之前，王晓也细细评估过自家孩子的资质——尽管是在19年之后才落户，但他们有北京户口、名下只有一套房，调剂这件事，极大概率不会砸到自己头上。

更重要的是，学区房在此时，是一种保值的、乃至于可以增值的硬资产，而孩子得以入学三小，不过是参与这场投资游戏的奖励。放眼到整个万柳，蜂鸟家园又是游戏中最便宜的入场券——对中产们来说，诱惑实在太大，很多人都愿意为这些不确定性赌一把。

王晓在那个时候，也是信心爆棚的。从大学毕业开始，王晓开始炒股，早在2016年，他就以300元每股的价格买入了茅台的股票，到买房的那一年，茅台已经攀升到了每股2800元，“简直是疯涨”。保守些的妻子劝他抓紧卖掉，他带着一种莫名的赌性，执意再等等，“涨到3000元就卖”。

但王晓没有等到茅台涨到3000元，而是一路下跌。股市失意，楼市也一样。如今，王晓对蜂鸟的房价没了当初的信心，他总觉得，“600万，还没到底”。

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感知来源于很多方面。股票大跌之外，王晓还考虑到了生育率。他家里有两个孩子，大女儿上幼儿园的时候，入学很难，只能转头念了国际小学。但等两年之后，小儿子上幼儿园，一切都变得很轻松了，他和妻子几乎没怎么花心思，儿子就摇号上了不错的公办小学，这让他们怀疑，一定是孩子少了，“入学名额都没占满”。

跌价的更不止蜂鸟，还包括整个万柳片区。中介陈彩说，去年9月，她们还卖出去了一套光大花园的三居室，2300多万，但流程还没走完，到了10月，就只值1900多万了。买主郁结，一度打算违约。最后，还是卖家退了100多万，才让合约顺利达成。

也就是那几个月，是蜂鸟家园的一个成交小高峰。陈彩发现，一些孩子已经上完学、更有钱的蜂鸟业主，都赶着将手里的房子出手。原因是，尽管蜂鸟的房子跌了不少，但他们去买别的房子，也能拿着大刀去“砍价”。一卖一买之间，还相当于省下不少钱。

只是，在这些房子出手之后，蜂鸟家园就彻底陷入沉寂了。那种感觉好像是，更有钱的人已然下了牌桌，只留下了刚占上坑、孩子还没读书，或者流动资产有限的中产们，苦苦等待这场游戏喊停的时刻。

▲蜂鸟家园里，大多数时候都很安静。图 / 每日人物摄

代价

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评论2	怎麼辦	2024-03-25 12:02
这个很难说，好学区的房子还是有一定程度的底价。有人就是愿意让小孩拥有最多最好的资源，缩衣节食花再多的钱都不介意，加上周围的生活机能。不过少子化的开始，只要政策开放租户的小孩也可以去就读三小。以加拿大和台湾学区房的价位来预估，大概会比不在学区内的房价位贵大约35%。赞踩回复 0