北京: 北京推出举措提振房市 "纾困能否成功尚难预料"

2024-05-17 | 来源: 美国之音 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

北京推出重大举措提振房市，专家:纾困能否成功尚难预料 https://t.co/54HN4UIx9O— 美国之音中文网 (@VOAChinese) May 17, 2024

中国当局周五（5月17日）推出了一系列旨在扭转房地产业困局的新举措，其中包括大举收购过剩房屋，降低抵押贷款首付，取消第一套和第二套住房的利率下限等。

今年以来，中国房价下滑的趋势并没有停止，最新数据显示，今年的跌幅已经达到10%。

中国房地产业自从2021年监管部门开始去杠杆化整顿以后陷入了危机。大型房企因银行断贷而陆续爆发债务危机，恒大、碧桂园、万科、华晨、雅居乐等接连发生债务违约，导致中国这个世界第二大经济的这一支柱性产业陷入债务危机和销售低迷之中。

中国国务院副总理何立峰在周五全国保交楼工作视讯会议上表示，地方官员们将出台适合各城市的政策，“打好应对商品房烂尾风险的攻坚战”，保障购房人权益。

何立峰说，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式，妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

中国人民银行和国家金融监督管理总局周五发出通知，宣布下调住房相关贷款利率，并调整最低首付比例。中国决定取消全国首套房及二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，两者的最低首付比例分别调整为不低于15%，以及不低于25%。

中国人民银行（央行）副行长陶玲在周五国务院政策会议上宣布，央行将设立3000亿元人民币的保障性住房再贷款，支持地方国有企业以“合理价格”收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

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中国市场对此反应积极。上证房地产指数上涨6.2%。彭博社衡量的中国房企股价指数上涨9.6%，今年涨幅达到16.8%。

不过，彭博社说，当局这次为房地产市场纾困的举措是否能够达到预期的目标目前还不清楚。

彭博社说，中国央行宣布的3000亿元人民币保障性住房再贷款只是一些分析师所说的解决住房供需失配所需资金的一小部分。许多潜在购房者还在等待房价再下降一些才会入场。

报道引用上海高级金融学院金融学教授朱宁的话说，“这有点类似金融危机期间的金融机构纾困。”“最后还是要中央政府介入并将自己的信贷扩大至房地产市场，否则要我们相信我们已经摆脱困境还是有点困难或者说为时过早。”

中国国家统计局周五公布的数据显示，四月份企业产出同比增长6.7%，固定资产投资增长4.2%。但是，房屋开工率同比跌幅将近25%，房屋销售面积下降20%。

中国官员们表示，他们预期随着政府政策的实施，国内需求将会出现反弹。

中国国家统计局官员周五承认，中国的内需依然“不足”，政府正在考虑进一步提振房地产市场。美联社引用该机构发言人刘爱华在周五国新办发布会上承认，当前外部环境的复杂性、严峻性、不确定性显着增加。国内有效需求不足，企业经营压力较大，风险隐患较多。

刘爱华表示，恢复发展的基础还需要加强。