TD银行打脸卡尼:每年50万套房根本不可能
自由党政府在竞选中提出了一项雄心勃勃的住房计划，承诺每年新建约50万套住房。然而，道明银行(TD)今天发布的一份报告指出，政府提出的政策恐怕难以实现这一目标。
报告指出：“目前所审查的政策很可能远远无法填补加拿大每年平均21万套住房完工量与联邦政府未来十年每年交付50万套住房目标之间的差距。”
自由党的住房计划被宣传为自二战以来最具雄心的全国住房政策，其中包括多项刺激住房建设的举措，例如：
* 对首次购房者购买价格不超过100万加元的新建住房免征商品服务税(GST);
* 降低开发费用;
* 恢复1970年代的多单元住宅建筑计划(MURB)，为专门建造的出租房提供更多税务激励。
报告指出：“综合来看，这些措施最多可能将住房开工量在基准情境上提高1.5万至2万套。不过，这一影响更可能在中期体现出来。”
报告作者、TD经济学家Rishi Sondhi指出，如果要让住房可负担性恢复到疫情前的水平，加拿大的年住房开工量目标应为40万套，而不是50万套。
他说：“疫情开始后，加拿大房价飙升，严重侵蚀了住房可负担性。要回到疫情前的可负担水平，大约需要40万套的开工量。虽然这不是加拿大历史上最佳的住房负担环境，但相对合理，可能接近2000年代初的水平。”
然而，报告预测，在短期内，住房开工量实际上会下降：2026年预计为21.5万套，而2024年则为24.5万套。
多种经济因素导致住房开工放缓，包括：人口增长放缓、多伦多公寓市场出现供应过剩、建筑成本上升以及经济不确定性。
报告还强调，建筑行业劳动力供应短缺是实现住房开工目标的另一大障碍。随着大量工人逐步退休，这一问题将在未来十年加剧。
据联邦政府估计，加拿大住宅建筑行业目前雇佣了约60万人。根据BuildForce Canada去年的一份报告，为弥合住房缺口，建筑行业的劳动力需扩大至约104万人。
报告指出：“考虑到人力需求和退休因素，加拿大建筑行业到2034年预计将短缺10.8万人。以当前的生产效率水平，要在10年内实现每年40万套住房完工，加拿大的住宅建筑劳动力每年需增长16%。”
Sondhi 还指出，加拿大联邦和省级政府推出的雄心勃勃的基础设施建设项目将进一步加剧劳动力紧张，住宅建设将不得不与基建项目争夺同一批工人。
此外，对于自由党计划中包括的减少官僚程序、加快审批流程以及全国推广标准化住宅设计等措施，Sondhi 表示难以量化其带来的住房开工增量：
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报告指出：“目前所审查的政策很可能远远无法填补加拿大每年平均21万套住房完工量与联邦政府未来十年每年交付50万套住房目标之间的差距。”
自由党的住房计划被宣传为自二战以来最具雄心的全国住房政策，其中包括多项刺激住房建设的举措，例如：
* 对首次购房者购买价格不超过100万加元的新建住房免征商品服务税(GST);
* 降低开发费用;
* 恢复1970年代的多单元住宅建筑计划(MURB)，为专门建造的出租房提供更多税务激励。
报告指出：“综合来看，这些措施最多可能将住房开工量在基准情境上提高1.5万至2万套。不过，这一影响更可能在中期体现出来。”
报告作者、TD经济学家Rishi Sondhi指出，如果要让住房可负担性恢复到疫情前的水平，加拿大的年住房开工量目标应为40万套，而不是50万套。
他说：“疫情开始后，加拿大房价飙升，严重侵蚀了住房可负担性。要回到疫情前的可负担水平，大约需要40万套的开工量。虽然这不是加拿大历史上最佳的住房负担环境，但相对合理，可能接近2000年代初的水平。”
然而，报告预测，在短期内，住房开工量实际上会下降：2026年预计为21.5万套，而2024年则为24.5万套。
多种经济因素导致住房开工放缓，包括：人口增长放缓、多伦多公寓市场出现供应过剩、建筑成本上升以及经济不确定性。
报告还强调，建筑行业劳动力供应短缺是实现住房开工目标的另一大障碍。随着大量工人逐步退休，这一问题将在未来十年加剧。
据联邦政府估计，加拿大住宅建筑行业目前雇佣了约60万人。根据BuildForce Canada去年的一份报告，为弥合住房缺口，建筑行业的劳动力需扩大至约104万人。
报告指出：“考虑到人力需求和退休因素，加拿大建筑行业到2034年预计将短缺10.8万人。以当前的生产效率水平，要在10年内实现每年40万套住房完工，加拿大的住宅建筑劳动力每年需增长16%。”
Sondhi 还指出，加拿大联邦和省级政府推出的雄心勃勃的基础设施建设项目将进一步加剧劳动力紧张，住宅建设将不得不与基建项目争夺同一批工人。
此外，对于自由党计划中包括的减少官僚程序、加快审批流程以及全国推广标准化住宅设计等措施，Sondhi 表示难以量化其带来的住房开工增量：
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