BC房市买卖正僵持 下半年或显转机
（加西网综合）在全球经济持续动荡和贸易政策不确定性加剧的背景下，BC省房地产市场正面临显著压力。最新数据显示，房屋销售量和价格连续第五个月下滑，库存水平攀升至十年来的高位，买卖双方僵持不下，市场陷入胶着。
专家预计，目前数据已经有所回暖，今年下半年买家可能会松手入市。
根据BC省房地产协会（BCREA）发布的数据，2024年5月，全省房屋销售额同比下降13.5%，平均房价从2024年4月略高于100万加元下跌至95.9万加元，降幅达4.2%。这一下滑趋势在大温等高价地区尤为明显。
“我们的新建和现有住宅库存已达近十年最高水平。”BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）指出，“但即便如此，许多卖家仍不愿降价让步。”
他特别指出，温哥华卖家的坚挺与多伦多形成鲜明对比：“多伦多的公寓价格已经比峰值下跌了20%，但温哥华仅下跌约5%。这表明西岸市场的价格黏性更强。”
根据《全球新闻》的报道，温哥华知名房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，关税问题和宏观经济不确定性令潜在买家望而却步，使市场陷入“反馈循环”。
“人们担心就业稳定、担心加美贸易关系、担心全球经济前景，”他说，“买家的观望情绪导致销售停滞，库存不断积压，而库存上升又反过来对价格形成压力。”
萨雷茨基还指出，一些卖家仍对房价抱有不切实际的期望。“很多人认为自己的房子比市场估值更高，尤其执着于同社区的高价成交案例。”
尽管目前市场情绪低迷，奥格蒙德森与萨雷茨基均表示，过去几周内成交数据略有回暖，可能预示最困难的时期正在逐渐过去。
“随着美加之间的贸易关系趋于平稳，买家信心有所回升，”奥格蒙德森分析称。“如果未来几个月全球经济形势稳定，2025年下半年可能会出现被压抑需求的释放。”
不过他也强调，市场复苏尚需时间，特别是在利率和国际贸易政策不确定性仍未完全消除的背景下，买卖双方的拉锯战恐怕还将持续。
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还没人说话啊，我想来说几句
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“我们的新建和现有住宅库存已达近十年最高水平。”BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）指出，“但即便如此，许多卖家仍不愿降价让步。”
他特别指出，温哥华卖家的坚挺与多伦多形成鲜明对比：“多伦多的公寓价格已经比峰值下跌了20%，但温哥华仅下跌约5%。这表明西岸市场的价格黏性更强。”
根据《全球新闻》的报道，温哥华知名房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，关税问题和宏观经济不确定性令潜在买家望而却步，使市场陷入“反馈循环”。
“人们担心就业稳定、担心加美贸易关系、担心全球经济前景，”他说，“买家的观望情绪导致销售停滞，库存不断积压，而库存上升又反过来对价格形成压力。”
萨雷茨基还指出，一些卖家仍对房价抱有不切实际的期望。“很多人认为自己的房子比市场估值更高，尤其执着于同社区的高价成交案例。”
尽管目前市场情绪低迷，奥格蒙德森与萨雷茨基均表示，过去几周内成交数据略有回暖，可能预示最困难的时期正在逐渐过去。
“随着美加之间的贸易关系趋于平稳，买家信心有所回升，”奥格蒙德森分析称。“如果未来几个月全球经济形势稳定，2025年下半年可能会出现被压抑需求的释放。”
不过他也强调，市场复苏尚需时间，特别是在利率和国际贸易政策不确定性仍未完全消除的背景下，买卖双方的拉锯战恐怕还将持续。
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