广州15年楼市调控史结束了:拟取消限购,限售,限价

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
广州楼市到底在急什么?

6月13日,广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),明确提出全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,成为一线城市中首个“三限”(限购、限售、限价)全面松绑的城市。

克而瑞统计显示,今年1~5月,广州共网签一手住宅25659套,成交量同比增长22%,整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头。


但分化也相当严重。据广州中原研究院发展部数据,截至今年5月底,全市平均库存去化周期为23个月,其中去化周期最长的是越秀区,为38个月;去化周期最短的是荔湾区,为13个月。

这种“冰火两重天”的市场大分化,正是广州急于通过政策“组合拳”破局的关键背景。



广州番禺某在建项目 每经记者 陈荣浩 摄

始于房价1.3万元/㎡

广州楼市这一轮的15年调控历程始于2010年10月,彼时广州发布“国五条”本地化版本,主要内容包括已经拥有1套房的本市户籍居民只能再买1套,非本市户籍居民2年内连续社保记录满1年限购1套,超过2套房的居民不得购房等。

那一年,安居客数据显示,广州房价约1.3万元/㎡。

2013年和2017年,广州限购政策持续加码,只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。


从2018年开始,广州楼市逐步松绑。当年12月,广州对商服类物业不再限定销售对象;2020年,多区出台人才政策放松限购;2023年9月,广州逐步优化限购政策,直至2024年9月全面取消限购。

“我们的项目主要在番禺,之前就放开了,所以这次政策并没有太大实质影响。”6月14日,有房企人士告诉每经记者。

同日,上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者分析指出,广州此次提到的一些政策,其实之前已开始实质执行,如今更多是强调和强化。


中指研究院华南分院研究主管陈雪强也表示,这次《征求意见稿》更多是对已实施政策的全面明确,向市场传递宽松政策信号。此外,关于加快推进城中村改造将有利于带动更多购房需求的释放,以及推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房,将进一步有效降低库存。

值得一提的是,这次政策特别强调“降低贷款首付比例和利率”,而目前广州在首付比例(首套15%)和利率(首套商贷约3%、公积金约2.6%)方面均为一线城市最低水平。

“其实广州降低贷款首付比例和利率政策去年四季度已全面落实,所以现在的表述属于政策强调和深化。可以理解为在银行可承受的范围内,全面促进房贷成本最低。”严跃进分析称。

分化太明显

据广州市住建局数据,今年1~5月,广州二手住宅成交43785套,较去年同期的35417套增长23.6%。价格方面,根据国家统计局发布的最新房价数据,4月广州二手房价环比止跌,结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。

广州中原研究发展部统计数据显示,5月广州共成交一手住宅6317套,成交面积68.71万平方米,环比、同比分别上升29%、22%。得益于金融城、琶洲等高端项目的带动,全市房价环比上涨29%,新房市场出现量价齐升行情。

克而瑞数据监测也显示,1~5月广州商品住宅累计成交26993套,同比增长29%;成交金额925.5亿元,同比增长7%。
您的点赞是对我们的鼓励     好新闻没人评论怎么行,我来说几句
上一页12下一页
注:
  • 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
  • 在此页阅读全文

    猜您喜欢

    您可能也喜欢

    当前评论

    当前评论目前还没有任何评论,欢迎您发表您的看法。
    发表评论
    您的评论 *:
    安全校验码 *:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
      (请在此处输入图片中的数字)

     
    Copyright © 加西网, all rights are reserved.

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站