撤辣後樓市誰在買 為何旺量不旺價？
從新盤到二手樓，再到銀主盤，香港“撤辣”一個多月後市場銷售情況如何？從本地自住業主到專業投資客，再到大陸新來港人士，買家怎麼看樓市前景？又在如何行動？https://t.co/iiWjE6xXYJ— BBC News 中文 (@bbcchinese) April 18, 2024
香港樓市跌跌不休，港府月前宣布一系列樓市松綁措施，終結長達14年的“辣招”時代，此舉一度迅速推高交投量，卻被指“旺量不旺價”，反彈勢頭只是曇花一現。BBC中文采訪多名買家、業內人士和學者，了解市場對未來樓市的看法。
“撤辣推波助瀾，逼到我們終於做業主。”今年33歲的香港本地人李小姐對BBC記者說。
她和丈夫結婚兩年以來都是租樓，期間不斷物色合適買盤卻未有上車，直到港府宣布樓市“撤辣”，兩口子旋即在一周內置業。
“其實第一次看樓已經很喜歡，地點、價錢都適合，但還是抱著觀望態度慢慢想。撤辣突然增加了不確定因素，我們怕多了買家來搶，之後會更難買，所以不敢再等，立即拍板。”
他們購入新界大美督一個村屋三樓連天台單位，面積合共約1400尺（1尺約合0.11平方米），業主開價450萬港元，成交價428萬港元，李小姐認為價格十分優惠。
“業主說移民要賣，其實我們自己也不看好長遠樓市，很難再有好的升勢，投資來講沒有什麼價值，但始終有自住需求，租樓的租金和買樓的每月供款差不多，不如趁價錢低買。”
她的個案並非特例，港府2月底撤辣後加快了買家入市步伐，推高二手交投量，反映香港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）曾連升三周共2.84%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對BBC中文表示，撤辣後看樓量和交投量立刻活躍起來，多了准買家入市，“大家覺得再晚一點買會變貴，會快一點做決定”。
為何現在撤辣？
回顧香港樓市“辣招”起源，2008年金融海嘯後全球央行推行量化寬松政策，低利率下大量熱錢流入香港樓市導致樓價飆升，港府為壓抑樓市升勢及打擊短炒，2010年底引入額外印花稅（SSD），買家在兩年內轉售單位須繳付樓價5-15%稅款，轉售期其後改為三年。
當局在往後數年陸續“加辣”，增設買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）和新住宅從價印花稅（NRSD），向非本地人士及以公司名義的買家，以及購入第二套或以上物業的買家，征收樓價15%稅款，2023年曾下調至7.5%。同時，金管局收緊按揭條件及實施壓力測試，大大提高買家入市門檻。
在辣招下香港樓市很長一段時間還是只升不跌，但三年新冠疫情、美國加息和移民潮等因素終結了這個神話。去年二手房成交宗數創28年歷史新低，僅錄得29690宗，樓價也拾級而下，從2021年8月的歷史高位累挫近四分一，部分屋苑更出現三成或以上蝕讓。
值得留意的是，樓市疲弱令發展商欠缺投地意欲，競投出價也相當保守，去年多達六幅地皮流標。香港政府長期靠賣地增加庫房收入，但2023/24年度地價收入僅194億元，遠低於原本預算的目標850億元，讓港府陷於更進一步的財赤問題。
當局遂於今年2月28日《財政預算案》宣布全面“撤辣”，取消2010年以來推出的各項辣招印花稅。金管局同日取消壓力測試，並放寬3000萬元以下自住物業的按揭上限至七成，非自住物業也由五成提高至六成。
撤辣效果如何？
地產業界歡迎相關措施，認為撤辣效果立竿見影，新聞媒體上也一時間大量好消息，指有業主反價封盤，有單位加價10萬元成交。
但樓市反彈勢頭後勁不繼，中原指數踏入4月已開始回落，上周末香港十大屋苑二手房成交跌至單位數，為撤辣後首次，創了七周低位。樓價則被指“旺丁不旺財”、“量升價反跌”，成交價普遍大跌，至少有十多宗二手成交蝕讓，貶值15-40%。
中原地產陳永傑坦言，由於整體經濟差，加上發展商庫存量高，套現需求大，一手樓盤並沒有加價，因此成交宗數多也無法提高樓價，“但至少市場氣氛熾熱了，樓價沒有升都起碼止跌”。
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波則對BBC中文表示，撤辣後的樓市小陽春迅速打回原形，“現在不能再用辣招做藉口，大家都看到真面目”。他認為撤辣對樓價的影響只介乎正負5%，更重要的因素是全球戰爭風險、利率，以及香港和中國經濟。
“股市通常都走先於樓市，現在香港股市血流成河，恒指跌穿兩萬點，香港人財富縮水，自然不會消費更不會買樓。經濟差加上移民潮，金融業裁員，零售餐飲業結業潮，航空業無法回復疫情前，連學校都要殺校——現在除了公務員之外，我想不到有什麼行業的人很穩陣，那誰會買樓？”
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香港樓市跌跌不休，港府月前宣布一系列樓市松綁措施，終結長達14年的“辣招”時代，此舉一度迅速推高交投量，卻被指“旺量不旺價”，反彈勢頭只是曇花一現。BBC中文采訪多名買家、業內人士和學者，了解市場對未來樓市的看法。
“撤辣推波助瀾，逼到我們終於做業主。”今年33歲的香港本地人李小姐對BBC記者說。
她和丈夫結婚兩年以來都是租樓，期間不斷物色合適買盤卻未有上車，直到港府宣布樓市“撤辣”，兩口子旋即在一周內置業。
“其實第一次看樓已經很喜歡，地點、價錢都適合，但還是抱著觀望態度慢慢想。撤辣突然增加了不確定因素，我們怕多了買家來搶，之後會更難買，所以不敢再等，立即拍板。”
他們購入新界大美督一個村屋三樓連天台單位，面積合共約1400尺（1尺約合0.11平方米），業主開價450萬港元，成交價428萬港元，李小姐認為價格十分優惠。
“業主說移民要賣，其實我們自己也不看好長遠樓市，很難再有好的升勢，投資來講沒有什麼價值，但始終有自住需求，租樓的租金和買樓的每月供款差不多，不如趁價錢低買。”
她的個案並非特例，港府2月底撤辣後加快了買家入市步伐，推高二手交投量，反映香港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）曾連升三周共2.84%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對BBC中文表示，撤辣後看樓量和交投量立刻活躍起來，多了准買家入市，“大家覺得再晚一點買會變貴，會快一點做決定”。
為何現在撤辣？
回顧香港樓市“辣招”起源，2008年金融海嘯後全球央行推行量化寬松政策，低利率下大量熱錢流入香港樓市導致樓價飆升，港府為壓抑樓市升勢及打擊短炒，2010年底引入額外印花稅（SSD），買家在兩年內轉售單位須繳付樓價5-15%稅款，轉售期其後改為三年。
當局在往後數年陸續“加辣”，增設買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）和新住宅從價印花稅（NRSD），向非本地人士及以公司名義的買家，以及購入第二套或以上物業的買家，征收樓價15%稅款，2023年曾下調至7.5%。同時，金管局收緊按揭條件及實施壓力測試，大大提高買家入市門檻。
在辣招下香港樓市很長一段時間還是只升不跌，但三年新冠疫情、美國加息和移民潮等因素終結了這個神話。去年二手房成交宗數創28年歷史新低，僅錄得29690宗，樓價也拾級而下，從2021年8月的歷史高位累挫近四分一，部分屋苑更出現三成或以上蝕讓。
值得留意的是，樓市疲弱令發展商欠缺投地意欲，競投出價也相當保守，去年多達六幅地皮流標。香港政府長期靠賣地增加庫房收入，但2023/24年度地價收入僅194億元，遠低於原本預算的目標850億元，讓港府陷於更進一步的財赤問題。
當局遂於今年2月28日《財政預算案》宣布全面“撤辣”，取消2010年以來推出的各項辣招印花稅。金管局同日取消壓力測試，並放寬3000萬元以下自住物業的按揭上限至七成，非自住物業也由五成提高至六成。
撤辣效果如何？
地產業界歡迎相關措施，認為撤辣效果立竿見影，新聞媒體上也一時間大量好消息，指有業主反價封盤，有單位加價10萬元成交。
但樓市反彈勢頭後勁不繼，中原指數踏入4月已開始回落，上周末香港十大屋苑二手房成交跌至單位數，為撤辣後首次，創了七周低位。樓價則被指“旺丁不旺財”、“量升價反跌”，成交價普遍大跌，至少有十多宗二手成交蝕讓，貶值15-40%。
中原地產陳永傑坦言，由於整體經濟差，加上發展商庫存量高，套現需求大，一手樓盤並沒有加價，因此成交宗數多也無法提高樓價，“但至少市場氣氛熾熱了，樓價沒有升都起碼止跌”。
香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波則對BBC中文表示，撤辣後的樓市小陽春迅速打回原形，“現在不能再用辣招做藉口，大家都看到真面目”。他認為撤辣對樓價的影響只介乎正負5%，更重要的因素是全球戰爭風險、利率，以及香港和中國經濟。
“股市通常都走先於樓市，現在香港股市血流成河，恒指跌穿兩萬點，香港人財富縮水，自然不會消費更不會買樓。經濟差加上移民潮，金融業裁員，零售餐飲業結業潮，航空業無法回復疫情前，連學校都要殺校——現在除了公務員之外，我想不到有什麼行業的人很穩陣，那誰會買樓？”
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