還買得起房嗎？美國房價上漲驚人

2024-04-14 | 來源: 大洛杉磯LA | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

最近幾年美國房價的漲幅有多可怕？根據一項最新的調查數據顯示，美國最大的100個大城市中，有68個城市的房價在不到十年的時間裡漲了一倍，尤其是2021年拜登上台之後，房價如同坐上了電梯一般一飛沖天。

這是房地產研究機構Point2最新發表的一份研究報告，報告指出，即使在2019年，部分城市的房價也只有現在的一半，房價上漲已經讓許多新生代的美國人絕望，因為他們發現自己無論怎麼努力，好像也買不起房了。

研究中寫道，一個正常的房屋升值曲線大概是10年左右翻一倍，但是最近幾年房價上漲速度令人吃驚，在持續不斷的通貨膨脹、供應緊張和需求激增的影響下，美國的平均房價從20 萬美元左右漲到了 40 萬美元。

漲幅最大的是密歇根州的底特律，短短5年房價就翻了一倍，比如2019年在底特律買一套房子只需要20萬美元，如今同樣的房子已經漲到40萬美元了。

還有華盛頓州的斯波坎（Spokane），房價在5.9年的時間漲了一倍，2018年3月，該地區的中間房價為18.45萬美元，如今已經漲到了37.1萬美元。

除此以外，還有幾個被稱為“陽光地帶”的南部城市，房價上漲也非常迅猛，佛羅裡達州的坦帕和邁阿密，還有傑克遜維爾、奧蘭多和聖彼得堡，在6至8年內房價都漲了一倍。

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亞利桑那州的斯科茨代爾，房價上漲了一倍，平均房價從 2017 年底的 41.6萬美元飆升至 83.75萬美元。

爾灣則是上漲最快的城市中房價最貴的一個，其中位數的房屋從75萬美元，到現在已經是150萬美元，僅僅花了7年時間。

靠近硅谷的弗裡蒙特（Fremont），房價從2015年至今也翻了一倍，並且目測難以回落，只要硅谷的全球優勢仍然存在，該地區的房價就永遠不會回落。

至於房價漲幅最小的城市，阿拉斯加的大城市安克雷奇，花了21年才從18萬美元漲到36萬美元，另外還有夏威夷檀香山的市區、華盛頓特區、德克薩斯州科珀斯克裡斯蒂、弗吉尼亞州阿靈頓、切薩皮克和弗吉尼亞海灘，以及紐約市布魯克林，都花了超過19年時間，房價才上漲一倍。

至於未來幾年房價會不會下降？恐怕很難。疫情之後全世界的美金回流美國，美元升值，再加上未來幾年幾大盛事，包括奧運會和世界杯都在美國舉辦，大量的基建以及企業到美國投產，美國經濟仍然活躍。

事實上，潛在的買家還有許多，即使美聯儲還未降息，房地產市場已經開始活躍，今年第一季度剛過，房價又開始上漲了。