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三大诱因可能导致大陆楼市崩塌

2016-03-04 | 来源: 微信 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　第四股票你得了解杠杆，去年就是最后一段配资炒股迎来了高潮，将整个股市推上了万劫不复的地步，那个时候的杠杆比例大约在1:5，最高也就1:9左右。那么楼市呢，国家本来规定的是2-3成首付，这就相当于从国家层面给了你5倍杠杆，而有的中介公司，再给出了首付贷业务，也就是说首付也不用你出了，0首付也是有的，保守一点的是1成首付，这就相当于在原来的基础上扩张了杠杆倍数。目前的房地产投资的倍数已经达到了5-10倍。不要以为他们是做慈善，一旦市场房价跌10%，这些配资公司就开始抛售你的房产了。千股跌停见过吧，千楼跌停也并非没有可能。

　　第五股票你得考虑流动性吧，也就是市场成交量。都说天量天价，5000点的成交量明显出现了个山峰。而且是无法逾越的山峰。这就说明在这个地方大量且充分的换手，你想想在这个位置谁在买？都是你的亲戚朋友，叔叔大爷，包括自己在这里冲进去。那么谁又在卖呢？肯定是那些大机构甚至产业资本们，他们在高位套现。楼市也一样，最近交易大厅特别火爆。楼市高位你身边的人又都蠢蠢欲动，但有没有考虑过谁在卖？卖房的人不知道涨吗？他们为什么要在这个位置卖房？

　　

　　第六股票和楼市投资一样，都是投资，那么唯一不变的道理就是8赔1平1赚。现在好像所有人都赚了，那是因为他们现在没有变现，只要变现的运动一开始，你会惊奇的发现，这个定律神一样的存在。所以现在变现的人，其实就是疯狂的挤占那10%的赚钱阵地。而8赔的人群还在增加。

　　好了，如果你要投资楼市，应该有个清醒的认识了，还是说一句投资界的名言，上帝预让他毁灭，必先令其疯狂。我改一改说的更直白，只要一个投资品疯起来了，他也就别想平稳落地了。现在楼市已疯，而且是疯了好几茬了。所以这里面必然酿成大面积惨案。

　　有人说，如果楼市下跌我不卖不就完了，这只是个惯性思维，因为现在持有房子没有成本，你当然可以不卖，继续收你那3%不到的租金，但一旦开始征收房产税，增加持有物业的成本，那么未来房子可能不再甜蜜而成为沉痛的负担。房产税这个问题已经说了5年不止，今年肯定出不来，明年也够呛，但后年呢？大后年呢，5年之内出台应该是个大概率事件。

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　　所以楼市已经到了鱼尾阶段，使劲咋么咋么还有味道，但其实已经全是刺了。

　　

　　互联网坑完股市坑楼市

　　互联网在股灾之中是有原罪的，但互联网只是工具，罪魁祸首是那些滥用金融工具和互联网工具，且利欲熏心的人。

　　杠杆是金融的产物，说白了就是借钱来干事。而当你干事的收益超过了借钱的成本的时候，你就有的赚，相反如果你借钱的成本很大，但借来的钱却没有这么大收益的时候，你可能就亏了，长此以往一次一次的滚动借贷的后果就是连利息都还不上了。最后只能上天台去跳楼。

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评论2	游客 [粱.何.秋.七]	2016-03-05 00:43
中国人买房不是靠出租的，是靠升值。所以租售比这个指标是没有意义的。赞踩回复 0