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三大诱因 可能导致大陆楼市崩塌

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  给大家做杠杆普法教育的是去年的股市,在一派祥和富足的景象之下,股市借助互联网的力量,把配资业务迅速扩大。让很多普通的投资者可以通过恒生的homs系统轻松的完成杠杆配资,然后将自有资金放大5-10倍,进入股市。相当于股市的资金也被放大了这么多,而专业的机构和投资人,特别是价值投资者在这样的杠杆狂欢之下,已经非常慌张了。他们本想长期持有几家公司,以获得现金流上的收入,但无奈公司的股价涨到天上去了,有的干脆清盘获利了结,但有的还不甘心就这么改变自己长期持有的理念,于是便在股指期货上做文章,进行量化对冲。将风险化解。这就变成了长期投资者纷纷开空仓以避险,压倒股市。最终5100点之上,股市崩了。连续的千股跌停,无论是配资公司还是投资者损失惨重,而很多银行也参与了配资业务,损失巨大,要不是临时成立中证金进去托市,恐怕银行的钱要折损大半,后面的风险不可想象。


  互联网金融是这种杠杆的孵化器,本来在线下的杠杆,一旦披上了互联网的外衣,就迅速成长和扩张。之前查链家为什么?难道只是因为卖了套抵押的房子,显然不是!链家是做首付贷最多的地方,链家金融这两年风生水起,大量的金融产品疯狂兜售,说白了就是包着各种各样包装纸的杠杆,无非是借高利贷,将自己的自有资金成倍的放大。于是我们看到了楼市成交量起来了,交易价格也起来了。房子好卖了!

  但问题是,有没有想过,已经配资到10倍杠杆了,将来还能放大到多少,100倍有没有可能?显然不可能,因为10倍杠杆,对于一个家庭来说意味着什么?一套500万的房子,贷款450万,我们就按照公积金+普通商贷的利率来算(实际上首付贷、税费贷的利率要高的多)贷款20年,那么每月的月供金额在28000元以上,以北京上海范围来计算,有多少家庭承担的起这个月供?有人说,买500万的房子,不会连50万都掏不起,但如果是700万呢?1000万呢?这个首付贷的杠杆就起到作用了。



  当然这还不是全部,一些做房地产的资产证券化公司,也在参与这种资金的周转,先把开发商的房子接过来,然后开发商承诺回购,一年赚20%。这样新房还没卖,就可以发新闻,说被多少多少购房人给一抢而空了。这些资产证券化公司,再把开发商给的这20%,变成P2P,打包给所有投理财的客户。然后自己的风险被分散了。当然开发商也不傻,这一年他要能卖出去房子,就尽可能的卖,如果卖不动,第二年再找家公司,以高出20%的价格再倒贷一次。这样房价在没有真实交易的情况,就又涨了20%。所以你所看到的,房子总是被抢购的,投资者总是疯狂的(其实你去数数售楼处门口的豪车数量,就知道这里面到底有多少是演员了,50万的车都开不起,凭什么买1000万的房子?)


  种种金融乱象,促成了房地产市场的加杠杆,而加杠杆的后果就是将市值放大,然后必须后面有越来越大的资金在承接这个市值,如果后面的钱没有前面的钱多,那么这个市值的泡沫就会破裂。

  当时股市泡沫破裂的导火索,就是在4000点以上,证监会严查场外配资,这就相当于上屋抽梯,让配资公司很紧张,被迫缩小规模降低杠杆,客观上造成了股市场外资金的减少,很快股市就崩了。而现在楼市呢?链家这个最大的配资公司已经被查了。其他的资产证券化公司,今年将被严格监管,也许我们会让子弹飞一会,毕竟有利于去库存,但估计也不会飞的太久。一旦场外资金不足,有可能是配资被查、有可能是本币贬值、也有可能是股市又好起来了,楼市马上将陷入股市一样的崩塌。
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    共有 2 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 游客 [粱.何.秋.七] 2016-03-05 00:43
    中国人买房不是靠出租的,是靠升值。所以租售比这个指标是没有意义的。
    评论1 szyyy 2016-03-04 16:11
    中国的房价不会崩塌,就是托起来的
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