我的房价值数百万 子女却买不起房
（加西网综合）在唐纳德·特朗普对加拿大征收关税之前，加拿大人内心深处还在纠结于另一个重大问题：住房负担能力。如今随着大选临近，这个情况更严重，选民们想知道是否有哪个政党能拿出计划来解决这个问题。
温哥华居民威洛·山内 (Willow Yamauchi) 说，25 年前，她和丈夫以 275,000 加元的低价在温哥华购买了他们的家庭住宅，当时她只是一个“普通”人。以今天的价格计算，这笔钱大约相当于 435,000 加元（312,000 美元；236,400 英镑）。
根据大温房地产经纪人协会的数据，2000 年 1 月，温哥华独立屋的基准价格约为 343,980 元。 到 7 月，价格略有下降至 342,770 元。
如今，同一处房产价值已达数百万元。
在加拿大西海岸的温哥华，山内女士的故事就像阴雨天气一样常见。2000年，温哥华一套独立屋的平均价格约为35万加元。而如今，这一价格已超过200万加元。
这位52岁的作家告诉BBC：“我和丈夫非常荣幸能够在当时买下这套房子。”作为X世代的一员，时机对她来说非常有利。
她说，但年轻人的情况就不一样了，他们没有“父母的银行”，因此无法负担自己长大的城市的费用。
山内女士表示，她担心住房危机会对温哥华的未来造成影响。
房价高令人难以承受
温哥华是一个人口不足一百万的文化和经济中心，经常被视为加拿大住房危机的中心。加州查普曼大学去年的一份报告将其列为全球“住房负担不起”最严重的城市之一。
但这并不是加拿大唯一一个房价高得令人难以承受的城市。加拿大的房价收入比在发达国家中名列前茅。
根据加拿大国家数据，2021年加拿大家庭税后平均收入约为8.8万加元。同年，平均房价达到71.35万加元，是前者的八倍多。在多伦多和温哥华等大城市，差距甚至更大。
对于许多加拿大人来说，住房是联邦选举中的首要问题之一，直到最近美国总统唐纳德·特朗普及其对加拿大征收关税才使其地位有所下降。
在特朗普之前，对住房负担能力的担忧推动了保守党的发展，保守党一直被视为最有能力解决住房危机的政党。
但随后与美国的贸易战爆发，执政的自由党在民意调查中一跃成为榜首。
即使有特朗普的因素，这个话题在本周的两场选举辩论中仍然占据突出地位。在法语辩论中，主持人兼记者帕特里斯·罗伊展示了一些数据，显示了过去十年蒙特利尔、多伦多和温哥华的房价上涨幅度。
“我相信这不会让人感到意外，”罗伊在询问联邦领导人如何解决危机的计划之前对他们说。
民意调查显示，年轻人尤其担心住房危机及其对他们未来的影响。
在与BC大学 (UBC) 温哥华校区的学生交谈时，我们很快就发现这个问题是许多人最关心的问题。
许多人表示，他们要么选择在学习期间住在家里以节省费用，要么花费 1,100 加元至 1,500 加元在校园附近租一间单人间，通常与五六个人合住。
24 岁的 Emily Chu 目前正在读 UBC 的最后一个学期，她说，由于难以负担学费和房租，她一度不得不将学业推迟两年。
她现在和哥哥合租一套公寓，哥哥全职工作，大部分房租都由他承担。Chu 认为自己是幸运儿之一。
至于未来拥有自己的房子，她说，对她这个年纪的大多数人来说“根本不可能”。“大家都觉得我们永远都买不起房子。”
像玛格丽塔·多夫加尔这样拥有高薪工作的年轻专业人士，也因高昂的价格而无法负担生活费。这位28岁的温哥华非营利组织“资源工程”（Resource Works）的主管告诉BBC，尽管她一直“忠实地”居住在温哥华，但她还是考虑搬到邻近的阿尔伯塔省，因为那里的生活成本更低。
尽管如此，阿尔伯塔省最大的城市卡尔加里，由于人口增长率达到2001 年以来的最高水平，2024 年的房价比上一年上涨 15%。
住房负担能力危机的根源及解决方法
加拿大住房负担能力危机的根源很复杂。其中一个主要问题是住房供应跟不上人口增长，导致购房者和租房者的成本都上升。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）是国家住房机构，据其估计，未来六年需要建造超过 380 万套住房来解决住房短缺问题。
然而，新建住房数量远低于这一目标，这引发了人们对加拿大能否实现这一目标的质疑。专家表示，阻碍住房建设的因素包括城市地区的高成本和土地稀缺，而大多数加拿大人往往在城市地区生活和工作。
此外还存在区域障碍，例如城市分区法阻碍在某些街区建造更便宜、更高密度的住房 - 包括公寓楼或多户住宅。
倡导组织“温哥华富足住房”的联合创始人丹尼尔·奥莱克西克 (Daniel Oleksiuk) 表示，温哥华就是一个例子，该市超过一半的土地历来被规划为独户住宅用地。
在竞选过程中，各主要联邦政党都提出了解决危机的计划，其目标都是尽快建造尽可能多的房屋。
由马克·卡尼领导的自由党表示，他们的目标是在名为“建设加拿大家园”的新政府机构的帮助下每年建造 50 万套新住房，该机构将监督和资助加拿大可负担住房的建设。
批评人士质疑卡尼的目标是否可行，因为这将要求加拿大将目前的建设速度提高一倍以上。
与此同时，博励治领导的保守党誓言将联邦资金与住房开工挂钩，奖励建造更多住房的城市，惩罚阻碍建设的城市，这是一种胡萝卜加大棒的政策。
他还承诺取消新建房屋的联邦税，以降低潜在购房者的成本。然而，批评人士表示，这项政策的效果可能微乎其微，因为在加拿大，大多数房屋都是转售的，而不是全新的。
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温哥华居民威洛·山内 (Willow Yamauchi) 说，25 年前，她和丈夫以 275,000 加元的低价在温哥华购买了他们的家庭住宅，当时她只是一个“普通”人。以今天的价格计算，这笔钱大约相当于 435,000 加元（312,000 美元；236,400 英镑）。
根据大温房地产经纪人协会的数据，2000 年 1 月，温哥华独立屋的基准价格约为 343,980 元。 到 7 月，价格略有下降至 342,770 元。
如今，同一处房产价值已达数百万元。
在加拿大西海岸的温哥华，山内女士的故事就像阴雨天气一样常见。2000年，温哥华一套独立屋的平均价格约为35万加元。而如今，这一价格已超过200万加元。
这位52岁的作家告诉BBC：“我和丈夫非常荣幸能够在当时买下这套房子。”作为X世代的一员，时机对她来说非常有利。
她说，但年轻人的情况就不一样了，他们没有“父母的银行”，因此无法负担自己长大的城市的费用。
山内女士表示，她担心住房危机会对温哥华的未来造成影响。
房价高令人难以承受
温哥华是一个人口不足一百万的文化和经济中心，经常被视为加拿大住房危机的中心。加州查普曼大学去年的一份报告将其列为全球“住房负担不起”最严重的城市之一。
但这并不是加拿大唯一一个房价高得令人难以承受的城市。加拿大的房价收入比在发达国家中名列前茅。
根据加拿大国家数据，2021年加拿大家庭税后平均收入约为8.8万加元。同年，平均房价达到71.35万加元，是前者的八倍多。在多伦多和温哥华等大城市，差距甚至更大。
对于许多加拿大人来说，住房是联邦选举中的首要问题之一，直到最近美国总统唐纳德·特朗普及其对加拿大征收关税才使其地位有所下降。
在特朗普之前，对住房负担能力的担忧推动了保守党的发展，保守党一直被视为最有能力解决住房危机的政党。
但随后与美国的贸易战爆发，执政的自由党在民意调查中一跃成为榜首。
即使有特朗普的因素，这个话题在本周的两场选举辩论中仍然占据突出地位。在法语辩论中，主持人兼记者帕特里斯·罗伊展示了一些数据，显示了过去十年蒙特利尔、多伦多和温哥华的房价上涨幅度。
“我相信这不会让人感到意外，”罗伊在询问联邦领导人如何解决危机的计划之前对他们说。
民意调查显示，年轻人尤其担心住房危机及其对他们未来的影响。
在与BC大学 (UBC) 温哥华校区的学生交谈时，我们很快就发现这个问题是许多人最关心的问题。
许多人表示，他们要么选择在学习期间住在家里以节省费用，要么花费 1,100 加元至 1,500 加元在校园附近租一间单人间，通常与五六个人合住。
24 岁的 Emily Chu 目前正在读 UBC 的最后一个学期，她说，由于难以负担学费和房租，她一度不得不将学业推迟两年。
她现在和哥哥合租一套公寓，哥哥全职工作，大部分房租都由他承担。Chu 认为自己是幸运儿之一。
至于未来拥有自己的房子，她说，对她这个年纪的大多数人来说“根本不可能”。“大家都觉得我们永远都买不起房子。”
像玛格丽塔·多夫加尔这样拥有高薪工作的年轻专业人士，也因高昂的价格而无法负担生活费。这位28岁的温哥华非营利组织“资源工程”（Resource Works）的主管告诉BBC，尽管她一直“忠实地”居住在温哥华，但她还是考虑搬到邻近的阿尔伯塔省，因为那里的生活成本更低。
尽管如此，阿尔伯塔省最大的城市卡尔加里，由于人口增长率达到2001 年以来的最高水平，2024 年的房价比上一年上涨 15%。
住房负担能力危机的根源及解决方法
加拿大住房负担能力危机的根源很复杂。其中一个主要问题是住房供应跟不上人口增长，导致购房者和租房者的成本都上升。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）是国家住房机构，据其估计，未来六年需要建造超过 380 万套住房来解决住房短缺问题。
然而，新建住房数量远低于这一目标，这引发了人们对加拿大能否实现这一目标的质疑。专家表示，阻碍住房建设的因素包括城市地区的高成本和土地稀缺，而大多数加拿大人往往在城市地区生活和工作。
此外还存在区域障碍，例如城市分区法阻碍在某些街区建造更便宜、更高密度的住房 - 包括公寓楼或多户住宅。
倡导组织“温哥华富足住房”的联合创始人丹尼尔·奥莱克西克 (Daniel Oleksiuk) 表示，温哥华就是一个例子，该市超过一半的土地历来被规划为独户住宅用地。
在竞选过程中，各主要联邦政党都提出了解决危机的计划，其目标都是尽快建造尽可能多的房屋。
由马克·卡尼领导的自由党表示，他们的目标是在名为“建设加拿大家园”的新政府机构的帮助下每年建造 50 万套新住房，该机构将监督和资助加拿大可负担住房的建设。
批评人士质疑卡尼的目标是否可行，因为这将要求加拿大将目前的建设速度提高一倍以上。
与此同时，博励治领导的保守党誓言将联邦资金与住房开工挂钩，奖励建造更多住房的城市，惩罚阻碍建设的城市，这是一种胡萝卜加大棒的政策。
他还承诺取消新建房屋的联邦税，以降低潜在购房者的成本。然而，批评人士表示，这项政策的效果可能微乎其微，因为在加拿大，大多数房屋都是转售的，而不是全新的。
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