房价贵温哥华建筑成本比多伦多高

2025-04-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）3 月下旬，商业房地产服务公司 Altus Group 发布了年度加拿大成本指南，研究了全国各地的建筑成本，发现无论住宅建筑类型如何，温哥华的建筑成本都比多伦多高。

今年的报告基于超过 6,200 个项目（包括住宅、商业和基础设施）的专有成本数据，并按地点和资产类型细分成本。该指南仅考虑了硬性建设成本，这意味着与场地服务、咨询和开发费用相关的成本不包括在内。

指南中列出的成本反映的是某一特定时刻的水平，可以作为基准，而非预测。但值得注意的是，温哥华的成本范围（以每平方英尺计算）高于报告中涵盖的所有其他市场，几乎涵盖所有住宅建筑类型。（大多数商业建筑类型也普遍如此。）

对于 13 至 39 层之间的混凝土高层建筑（大温地区最常见的建筑形式之一），建筑成本从每平方英尺 360 加元到 455 加元不等。在包括大多伦多地区在内的其他所有市场，最低价格接近 300 加元，最高价格远低于 400 加元。

对于六层以下的木结构建筑（大温地区另一种非常常见的建筑形式），建筑成本从每平方英尺 275 加元到 365 加元不等。同样，低端和高端成本都高于其他所有市场。

事实上，大多伦多（GTA）地区唯一一个建筑成本超过温哥华的地方是联排别墅。

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在那里，一栋三层联排别墅的建筑成本约为每平方英尺230加元起，略高于温哥华的225加元，尽管温哥华的最高价格仍然更高。对于联排别墅和独栋住宅而言，多伦多地区的最低价格与温哥华大致相同，尽管温哥华的最高价格仍然高得多。

加拿大各城市住宅建筑每平方英尺的建筑成本。/ Altus Group

在这份指南中，Altus Group 预测 2025 年大温地区的建筑成本将略有上升。例如，12 层以下公寓的建筑成本估计从 2024 年的每平方英尺 325 至 400 加元增加到 2025 年的每平方英尺 330 至 405 加元。导致成本上升的一些因素包括建筑规范和建筑性能的改进（例如温哥华市的围护结构性能）、劳动力成本的提高以及材料的可用性。

材料成本持平或略有上涨，平均约为0-3%。成本上涨幅度较大的材料包括挖掘/处置材料（+30%）、机械材料（+10%）和电气材料（+5%）。另一方面，价格明显下降的材料包括玻璃/窗饰（-15/20%）和钢筋（-5%）。

Altus Group 认为，土地成本仍然是项目可行性的关键因素。靠近交通枢纽的简易租赁低层至中层建筑表现最佳。