[温哥华新闻] 温哥华商业地产交易创十年来新低
（加西网综合）2024 年温哥华商业地产交易量创十年来新低，2024年大温商业房地产交易总量为1,442笔，为十多年来的最低水平。预测 2025 年仍将保持低迷。
温哥华商业地产交易全年感觉都很低迷，现在有数据支持这一观点：根据大温房地产局（GVR）本月发布的统计数据，去年大温商业房地产交易量是十多年来最低的。
2024 年，大温地区共记录了 1,442 笔交易，比 2023 年记录的 1,551 笔销售额下降了 7.0%，但总交易额从 2023 年的 84.71 亿元增长了 13.2% 至 2024 年的 95.89 亿元。
以下是按资产类别细分的情况，以及大温房地产经纪人对 2025 年的预测。
办公室
2024 年办公楼（包括分层办公单位）的销售总量为 230 套，比 2023 年的 323 套下降了 28.8%，但总销售额再次走高，从 2023 年的 6.09 亿元增长 45.7% 至 2024 年的 8.88 亿元。
GVR 在其2025 年预测中表示：“在投资者大幅重燃对这一资产类别的兴趣之前，基本面需要大幅改善。”
他们补充道：“然而从长远来看，抵消这些不利因素的是，2024 年温哥华市正在筹备的新办公楼开发项目数量将比 2023 年更少，从长远来看，这应该会支持市中心位置优越、质量更高的办公楼资产。”
工业地产
2024 年工业地产（包括分层工业单位）的销售总量为 401 套，比 2023 年的 444 套下降了 9.7%。然而，与办公楼板块不同，总交易额并未增加，反而从 2023 年的 20.84 亿元和 2024 年的 18.06 亿元下降了 13.3%，这是唯一交易额下降的板块。
大温地区工业市场长期以来被认为是加拿大最强劲的市场之一，但“2024年仍显示出持续降温的迹象，”大温房地产局表示。2024年的总量是自2008年金融危机以来的最低水平。
大温房地产局表示：“尽管存在这些不利因素，但该地区的工业空间仍然相对稀缺，而且由于新增供应有限，任何需求的大幅回升都可能收紧空置率，并推高该领域的租金。”
零售业地产
零售物业地产是去年销售额增长的两个领域之一，总销售额从 2023 年的 283 笔跃升至 2024 年的 318 笔，增长了 12.4%。总销售额也出现小幅增长，从 2023 年的 10.1 亿元增长至 2024 年的 13.3 亿元，增长了 31.6%。
大温房地产局表示，零售业是“2024 年为数不多的亮点之一”，并且“受到整个加拿大经济零售支出持续稳步复苏的推动”。大温房地产局还认为，零售业在 2025 年将处于良好状态。
大温房地产局表示：“由于供应有限，零售领域可能比其他资产类别更有能力抵御美国新政府关税战带来的经济动荡。” “这些新关税可能会显著改变零售支出模式，在带来动荡的同时，也会带来机遇。面对进口商品成本上涨，加拿大人会将支出转向国货。‘支持本土’运动是否足以抵消这些关税带来的负面影响还有待观察，但民族自豪感推动的消费增长潜力，即使是暂时的，也确实存在。”
多户型住宅（Multi-Family）
多户型住宅是去年另一个出现增长的细分市场，总销售量从 2023 年的 70 套增加到 2024 年的 86 套，增长了 22.9%。总销售额从 2023 年的 7.93 亿元增加到 2024 年的 12.83 亿元，增长了 61.7%。
大温房地产局指出，由于租赁保障基金为非营利组织的大量交易提供了便利，这些数据略有偏差，但其他交易的数据在一年中仍然保持相对强劲。
大温房地产局表示：“随着新建专用租赁项目竣工数量创历史新高，加之政策导致的非永久性居民数量减少，新建多户型房面临着日益激烈的租户竞争，其租金要价远超老款专用租赁房。我们预计这种态势将持续到2025年，这很可能抑制新房租金在短期内上涨。然而，即使新增了这些项目，整个地区的专用租赁项目库存仍然长期供应不足，这使得老款多户型房成为一个颇具吸引力的投资机会，因为它们空置率稳定，并且有空间升级旧楼以提高收益。”
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温哥华商业地产交易全年感觉都很低迷，现在有数据支持这一观点：根据大温房地产局（GVR）本月发布的统计数据，去年大温商业房地产交易量是十多年来最低的。
2024 年，大温地区共记录了 1,442 笔交易，比 2023 年记录的 1,551 笔销售额下降了 7.0%，但总交易额从 2023 年的 84.71 亿元增长了 13.2% 至 2024 年的 95.89 亿元。
以下是按资产类别细分的情况，以及大温房地产经纪人对 2025 年的预测。
办公室
2024 年办公楼（包括分层办公单位）的销售总量为 230 套，比 2023 年的 323 套下降了 28.8%，但总销售额再次走高，从 2023 年的 6.09 亿元增长 45.7% 至 2024 年的 8.88 亿元。
GVR 在其2025 年预测中表示：“在投资者大幅重燃对这一资产类别的兴趣之前，基本面需要大幅改善。”
他们补充道：“然而从长远来看，抵消这些不利因素的是，2024 年温哥华市正在筹备的新办公楼开发项目数量将比 2023 年更少，从长远来看，这应该会支持市中心位置优越、质量更高的办公楼资产。”
工业地产
2024 年工业地产（包括分层工业单位）的销售总量为 401 套，比 2023 年的 444 套下降了 9.7%。然而，与办公楼板块不同，总交易额并未增加，反而从 2023 年的 20.84 亿元和 2024 年的 18.06 亿元下降了 13.3%，这是唯一交易额下降的板块。
大温地区工业市场长期以来被认为是加拿大最强劲的市场之一，但“2024年仍显示出持续降温的迹象，”大温房地产局表示。2024年的总量是自2008年金融危机以来的最低水平。
大温房地产局表示：“尽管存在这些不利因素，但该地区的工业空间仍然相对稀缺，而且由于新增供应有限，任何需求的大幅回升都可能收紧空置率，并推高该领域的租金。”
零售业地产
零售物业地产是去年销售额增长的两个领域之一，总销售额从 2023 年的 283 笔跃升至 2024 年的 318 笔，增长了 12.4%。总销售额也出现小幅增长，从 2023 年的 10.1 亿元增长至 2024 年的 13.3 亿元，增长了 31.6%。
大温房地产局表示，零售业是“2024 年为数不多的亮点之一”，并且“受到整个加拿大经济零售支出持续稳步复苏的推动”。大温房地产局还认为，零售业在 2025 年将处于良好状态。
大温房地产局表示：“由于供应有限，零售领域可能比其他资产类别更有能力抵御美国新政府关税战带来的经济动荡。” “这些新关税可能会显著改变零售支出模式，在带来动荡的同时，也会带来机遇。面对进口商品成本上涨，加拿大人会将支出转向国货。‘支持本土’运动是否足以抵消这些关税带来的负面影响还有待观察，但民族自豪感推动的消费增长潜力，即使是暂时的，也确实存在。”
多户型住宅（Multi-Family）
多户型住宅是去年另一个出现增长的细分市场，总销售量从 2023 年的 70 套增加到 2024 年的 86 套，增长了 22.9%。总销售额从 2023 年的 7.93 亿元增加到 2024 年的 12.83 亿元，增长了 61.7%。
大温房地产局指出，由于租赁保障基金为非营利组织的大量交易提供了便利，这些数据略有偏差，但其他交易的数据在一年中仍然保持相对强劲。
大温房地产局表示：“随着新建专用租赁项目竣工数量创历史新高，加之政策导致的非永久性居民数量减少，新建多户型房面临着日益激烈的租户竞争，其租金要价远超老款专用租赁房。我们预计这种态势将持续到2025年，这很可能抑制新房租金在短期内上涨。然而，即使新增了这些项目，整个地区的专用租赁项目库存仍然长期供应不足，这使得老款多户型房成为一个颇具吸引力的投资机会，因为它们空置率稳定，并且有空间升级旧楼以提高收益。”
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