加拿大楼市危机四伏开发商也退场公寓停工

2025-04-24 | 来源: 多伦多微生活 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大多地房屋遭遇销量大幅下滑，房价持续下跌，库存不断累积。尤其是在多伦多和温哥华，许多曾被投资者青睐的公寓单元无人问津，对家庭买家帮助有限。消费者信心也跌至有记录以来的最低点。

“加拿大正面临滞胀风险，也就是通胀上升与经济疲软并存的局面，这是央行最难应对的情况。”麦格理集团(Macquarie Group)首席经济学家多伊尔(David Doyle)表示，在以往房市总是推动经济的重要力量，“而现在的问题，不是房市还能不能提振经济，而是它会拖累经济到什么程度。”

数据显示，全国房屋销量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以来的最低水平;多伦多仅售出5011套房，是自1995年以来同期最低。而房价方面，加拿大房地产协会的MLS综合指数显示，全国房价同比下跌8.5%，连续第三个月下滑。

开发商大撤退，潜在买家的止步，只是危机的一个方面而已。更糟糕的是，建筑商自己却停下了脚步。

“目前房屋建设活动极其缓慢，我们经历了近两年的市场低迷，”滑铁卢地区房屋建筑商协会(Waterloo Region Home Builders’ Association)的规划师兼主席马西奥(Larry Masseo)表示。

安省3月新屋开工量年化仅3.9万套，创下2009年以来新低。

房地产研究机构Urbanation的最新数据显示，自2024年初以来，多伦多已有8个项目、共1.899个公寓单位被取消;另有3个项目(338个单位)暂停开发，6个项目(1.434个单位)则正转为租赁用途。

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Urbanation 在4月中旬发布的报告指出，在大多伦多及汉密尔顿地区，2025年截至目前已有28个项目、共5.734个单位被取消、暂停、进入接管程序，或改建为出租房;相比之下，2023年全年仅有7个项目。

在多伦多以外地区：Halton区有1个项目取消、1个暂停;Peel区3个项目暂停;York区2个暂停、1个取消;Hamilton区2个暂停、1个取消。

Urbanation市场研究资深经理迈克尔·涅兹戈达(Michael Niezgoda)表示，进入法院接管程序(receivership)的项目会有公开记录，而项目取消则来自业内“口耳相传”的消息。

“许多楼盘预售阶段难以达到融资所需的销售目标，或因为市场变化无法调低价格至合理水平。” 开发商需售出约70%的单位，才能获得建设融资支持。

房地产经纪公司The Zadegan Group的合伙人乔纳森·扎德甘(Jonathan Zadegan)也指出，如今开发商无法获得以往的售价与利润，“项目一旦滞销，就意味着开发商在持续烧钱，必须作出应对。”