大温公寓市场经历波动后重见曙光
古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的负责人马克·古德曼（Mark Goodman）于周二在温哥华市中心举行的“加拿大西部公寓投资会议”上表示：“总体而言，大温地区的公寓市场仍然过山车般波动，但从市场情绪来看，现在的情况比一年前要好得多。”
根据古德曼商业公司发布的《2024年年终回顾》，在经历了2022年和2023年的明显下滑之后，温哥华公寓的交易量在2024年出现反弹，交易量增长了33%，交易金额增长了71%，达到了近18亿元。
尽管国际贸易问题加剧了经济的不确定性，古德曼表示，其他因素的影响比关税更为深远，其中包括公交导向的密度和省级租金保护政策。
“今年的另一个显著话题无疑是关税，层出不穷。但我不认为它会对投资市场产生实质性影响，”他说，“现在，这只是一个巨大的噪音。”
Avison Young（加拿大）公司多户住宅负责人贾迪普·迪奥尔（Jandip Deol）表示，随着温哥华租金的回落，投资者可能会发现其他西部市场更具吸引力。例如，埃德蒙顿的租赁市场仍有5%到7%的增长空间。
在温哥华会议中心举行的一次小组讨论中，迪奥尔表示：“我认为埃德蒙顿可能是全国为数不多的租金仍有大幅增长潜力的市场之一。”
他指出，尽管移民增速放缓，但租户需求依然强劲，且这种趋势已经渗透到土地市场：“如果埃德蒙顿有一块土地出售，通常会有多个竞标者，开发商都愿意积极争夺。”
NAI Advent Commercial Real Estate Corp.高级副总裁兼负责人哈维·拉塞尔（Harvey Russell）表示，与此同时，卡尔加里的市场自2000年以来经历了多次繁荣与萧条。
他提到，目前卡尔加里具有强劲的基本面，包括人口增长、可负担性和无租金管制。然而，拉塞尔也指出，卡尔加里市中心的高端住宅租金出现回落，部分郊区面临分区挑战，且供应过剩问题导致一些建筑项目暂停。
他说：“尽管我们正处于调整期，但大多数人仍然愿意留在卡尔加里。”
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