房贷续期?加国央行踩刹车意味什么

2025-04-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大央行周三宣布，基准利率将继续维持在 2.75% 不变，结束了自去年6月以来连续七次降息的趋势。这一决定可能对全国成千上万的房主和潜在购房者产生深远影响。

据皇家地产公司（Royal LePage）最新报告，今年将有约120万笔抵押贷款到期续签，央行的最新举措无疑给这些家庭带来了新的思考。

“利率下降周期或已接近尾声”

皇家地产公司首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在接受《环球新闻》采访时表示，此次决策为利率下调周期“踩下了刹车”。

“我们正处于利率下降的时期，但正如今天所见，我们已经非常接近这一周期的终点。”

索珀表示，加拿大人应预期在可预见的未来，抵押贷款利率将趋于稳定。

“过去一年里，利率持续下降，有时甚至非常迅速。现在，我们正站在一个转折点上。”

利率维持不变，对抵押贷款意味着什么？

据 Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 解释，本次维持利率的决定短期内不会对贷款人的月供金额产生影响。

“对浮动利率抵押贷款持有者来说，还款额将维持不变，这意味着没有直接的利率优惠。”

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同时，NerdWallet Canada 的金融专家 Clay Jarvis 指出，即便未来降息，对许多买房者来说也未必能显著提升“买得起”的能力。

“就算利率进一步下调，也多半只影响浮动利率抵押贷款。而目前这些浮动利率仍高于固定利率。”

他补充道：“如果你昨天无法获得4%的贷款批准，那么今天也不会。”

不过，Jarvis 也认为，对于即将续签抵押贷款的家庭来说，现在是一个理想的时机。

“由于压力测试的放宽，加之银行间竞争激烈，现在比较利率变得更容易。”

固定 vs 浮动：哪种抵押贷款更适合你？

Graham 指出，选择固定还是浮动利率，关键在于借款人的风险承受能力。

目前市场上最低浮动利率为3.95%，而最低固定利率为3.79%，两者之间的差距非常小。

“如果你对未来利率下降充满信心，并能承受可能的还款增长，浮动利率可能是个不错的选择。”

她也提醒，特朗普总统的关税政策等外部经济不确定性仍可能影响央行未来决策，因此借款人应量力而行。