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我的房價值數百萬子女卻買不起房

2025-04-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在唐納德·特朗普對加拿大征收關稅之前，加拿大人內心深處還在糾結於另一個重大問題：住房負擔能力。如今隨著大選臨近，這個情況更嚴重，選民們想知道是否有哪個政黨能拿出計劃來解決這個問題。

溫哥華居民威洛·山內 (Willow Yamauchi) 說，25 年前，她和丈夫以 275,000 加元的低價在溫哥華購買了他們的家庭住宅，當時她只是一個“普通”人。以今天的價格計算，這筆錢大約相當於 435,000 加元（312,000 美元；236,400 英鎊）。

根據大溫房地產經紀人協會的數據，2000 年 1 月，溫哥華獨立屋的基准價格約為 343,980 元。到 7 月，價格略有下降至 342,770 元。

如今，同一處房產價值已達數百萬元。

在加拿大西海岸的溫哥華，山內女士的故事就像陰雨天氣一樣常見。2000年，溫哥華一套獨立屋的平均價格約為35萬加元。而如今，這一價格已超過200萬加元。

這位52歲的作家告訴BBC：“我和丈夫非常榮幸能夠在當時買下這套房子。”作為X世代的一員，時機對她來說非常有利。

她說，但年輕人的情況就不一樣了，他們沒有“父母的銀行”，因此無法負擔自己長大的城市的費用。

山內女士表示，她擔心住房危機會對溫哥華的未來造成影響。

房價高令人難以承受

溫哥華是一個人口不足一百萬的文化和經濟中心，經常被視為加拿大住房危機的中心。加州查普曼大學去年的一份報告將其列為全球“住房負擔不起”最嚴重的城市之一。

但這並不是加拿大唯一一個房價高得令人難以承受的城市。加拿大的房價收入比在發達國家中名列前茅。

根據加拿大國家數據，2021年加拿大家庭稅後平均收入約為8.8萬加元。同年，平均房價達到71.35萬加元，是前者的八倍多。在多倫多和溫哥華等大城市，差距甚至更大。

對於許多加拿大人來說，住房是聯邦選舉中的首要問題之一，直到最近美國總統唐納德·特朗普及其對加拿大征收關稅才使其地位有所下降。

在特朗普之前，對住房負擔能力的擔憂推動了保守黨的發展，保守黨一直被視為最有能力解決住房危機的政黨。

但隨後與美國的貿易戰爆發，執政的自由黨在民意調查中一躍成為榜首。

即使有特朗普的因素，這個話題在本周的兩場選舉辯論中仍然占據突出地位。在法語辯論中，主持人兼記者帕特裡斯·羅伊展示了一些數據，顯示了過去十年蒙特利爾、多倫多和溫哥華的房價上漲幅度。

“我相信這不會讓人感到意外，”羅伊在詢問聯邦領導人如何解決危機的計劃之前對他們說。

民意調查顯示，年輕人尤其擔心住房危機及其對他們未來的影響。

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在與BC大學 (UBC) 溫哥華校區的學生交談時，我們很快就發現這個問題是許多人最關心的問題。

許多人表示，他們要麼選擇在學習期間住在家裡以節省費用，要麼花費 1,100 加元至 1,500 加元在校園附近租一間單人間，通常與五六個人合住。

24 歲的 Emily Chu 目前正在讀 UBC 的最後一個學期，她說，由於難以負擔學費和房租，她一度不得不將學業推遲兩年。

她現在和哥哥合租一套公寓，哥哥全職工作，大部分房租都由他承擔。Chu 認為自己是幸運兒之一。

至於未來擁有自己的房子，她說，對她這個年紀的大多數人來說“根本不可能”。“大家都覺得我們永遠都買不起房子。”

像瑪格麗塔·多夫加爾這樣擁有高薪工作的年輕專業人士，也因高昂的價格而無法負擔生活費。這位28歲的溫哥華非營利組織“資源工程”（Resource Works）的主管告訴BBC，盡管她一直“忠實地”居住在溫哥華，但她還是考慮搬到鄰近的阿爾伯塔省，因為那裡的生活成本更低。

盡管如此，阿爾伯塔省最大的城市卡爾加裡，由於人口增長率達到2001 年以來的最高水平，2024 年的房價比上一年上漲 15%。

住房負擔能力危機的根源及解決方法

加拿大住房負擔能力危機的根源很復雜。其中一個主要問題是住房供應跟不上人口增長，導致購房者和租房者的成本都上升。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）是國家住房機構，據其估計，未來六年需要建造超過 380 萬套住房來解決住房短缺問題。

然而，新建住房數量遠低於這一目標，這引發了人們對加拿大能否實現這一目標的質疑。專家表示，阻礙住房建設的因素包括城市地區的高成本和土地稀缺，而大多數加拿大人往往在城市地區生活和工作。

此外還存在區域障礙，例如城市分區法阻礙在某些街區建造更便宜、更高密度的住房 - 包括公寓樓或多戶住宅。

倡導組織“溫哥華富足住房”的聯合創始人丹尼爾·奧萊克西克 (Daniel Oleksiuk) 表示，溫哥華就是一個例子，該市超過一半的土地歷來被規劃為獨戶住宅用地。

在競選過程中，各主要聯邦政黨都提出了解決危機的計劃，其目標都是盡快建造盡可能多的房屋。

由馬克·卡尼領導的自由黨表示，他們的目標是在名為“建設加拿大家園”的新政府機構的幫助下每年建造 50 萬套新住房，該機構將監督和資助加拿大可負擔住房的建設。

批評人士質疑卡尼的目標是否可行，因為這將要求加拿大將目前的建設速度提高一倍以上。

與此同時，博勵治領導的保守黨誓言將聯邦資金與住房開工掛鉤，獎勵建造更多住房的城市，懲罰阻礙建設的城市，這是一種胡蘿卜加大棒的政策。

他還承諾取消新建房屋的聯邦稅，以降低潛在購房者的成本。然而，批評人士表示，這項政策的效果可能微乎其微，因為在加拿大，大多數房屋都是轉售的，而不是全新的。

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評論2	Encore2021	2025-04-21 15:22
出一道選擇題給文中這位山內女士： 1.她的房子現時的價格仍然與 25 年前那樣二三十萬持平，她的子女就肯定買得起房子了。 2. 市場使她的房子升值到二三百萬。當然市場也使她的子女美女買不起房子。她希望是哪樣？贊踩回復 0