多倫多新聞: 房價貴溫哥華建築成本比多倫多高

2025-04-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）3 月下旬，商業房地產服務公司 Altus Group 發布了年度加拿大成本指南，研究了全國各地的建築成本，發現無論住宅建築類型如何，溫哥華的建築成本都比多倫多高。

今年的報告基於超過 6,200 個項目（包括住宅、商業和基礎設施）的專有成本數據，並按地點和資產類型細分成本。該指南僅考慮了硬性建設成本，這意味著與場地服務、咨詢和開發費用相關的成本不包括在內。

指南中列出的成本反映的是某一特定時刻的水平，可以作為基准，而非預測。但值得注意的是，溫哥華的成本范圍（以每平方英尺計算）高於報告中涵蓋的所有其他市場，幾乎涵蓋所有住宅建築類型。（大多數商業建築類型也普遍如此。）

對於 13 至 39 層之間的混凝土高層建築（大溫地區最常見的建築形式之一），建築成本從每平方英尺 360 加元到 455 加元不等。在包括大多倫多地區在內的其他所有市場，最低價格接近 300 加元，最高價格遠低於 400 加元。

對於六層以下的木結構建築（大溫地區另一種非常常見的建築形式），建築成本從每平方英尺 275 加元到 365 加元不等。同樣，低端和高端成本都高於其他所有市場。

事實上，大多倫多（GTA）地區唯一一個建築成本超過溫哥華的地方是聯排別墅。

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在那裡，一棟三層聯排別墅的建築成本約為每平方英尺230加元起，略高於溫哥華的225加元，盡管溫哥華的最高價格仍然更高。對於聯排別墅和獨棟住宅而言，多倫多地區的最低價格與溫哥華大致相同，盡管溫哥華的最高價格仍然高得多。

加拿大各城市住宅建築每平方英尺的建築成本。/ Altus Group

在這份指南中，Altus Group 預測 2025 年大溫地區的建築成本將略有上升。例如，12 層以下公寓的建築成本估計從 2024 年的每平方英尺 325 至 400 加元增加到 2025 年的每平方英尺 330 至 405 加元。導致成本上升的一些因素包括建築規范和建築性能的改進（例如溫哥華市的圍護結構性能）、勞動力成本的提高以及材料的可用性。

材料成本持平或略有上漲，平均約為0-3%。成本上漲幅度較大的材料包括挖掘/處置材料（+30%）、機械材料（+10%）和電氣材料（+5%）。另一方面，價格明顯下降的材料包括玻璃/窗飾（-15/20%）和鋼筋（-5%）。

Altus Group 認為，土地成本仍然是項目可行性的關鍵因素。靠近交通樞紐的簡易租賃低層至中層建築表現最佳。