佛州: 加拿大雪鳥族賣房回國,震動美國佛州房地產市場

2025-04-22 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

隨著美加關系趨冷，加拿大“候鳥老人”正在加速撤離美國南部度假市場。今年春季，越來越多原本在佛羅裡達州、亞利桑那州和加州等地購置第二套住房、以避寒度冬的加拿大退休人士，選擇將房產掛牌出售。多位房地產經紀人指出，這一趨勢已對當地房價造成下行壓力。

據本地英文媒體CP24報道：根據美國全國房地產經紀人協會的數據，從2023年4月至2024年3月，加拿大人在美國房地產市場投入近60億美元，約占所有外國買家交易的13%，連續多年高居榜首。其中近一半的購房用於度假，佛州、亞利桑那州與夏威夷是最受青睞的地區。

然而，近期情況發生逆轉。一些原本每年南下逗留數月的加拿大老人已決定徹底退出。

例如，阿省居民戴爾.麥克穆倫夫婦，上周剛剛售出位於巴克艾的度假屋。戴爾坦言，他們的決定直接與美國政治局勢相關。

“川普總統重新執政後，我們就下定決心離開，”他說，“我們不再感到受歡迎，也不再感到安全。”

在加拿大，川普政府的高調關稅政策和挑釁言論引發了廣泛不滿。除將加國前總理特魯多貶稱為“州長”外，川普還多次暗示加拿大應被美國吞並，引發民族情緒反彈。不少加拿大人開始抵制美國產品，減少赴美旅游。

這種態度轉變正體現在數據上。加拿大統計局報告顯示，2024年3月，從美國搭機返加的旅客數量同比下降13.5%，自駕返回人數下降近三分之一。房地產市場也同步感受到寒意。

“過去每季度，我大約只處理兩到四套來自加拿大客戶的房源，現在一下子湧現出18套，”亞利桑那州房地產經紀人拉文告訴記者。

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除了政治因素，加元疲軟、貿易摩擦以及美方不斷收緊邊境政策也讓加拿大買家望而卻步。本月起，川普政府新規要求所有在美停留超過30天的14歲以上外國人登記並提供指紋信息，而加拿大游客也不例外。

圖片來源：CTV

佛州市場首當其沖

對於長期依賴加拿大過冬人口的佛羅裡達州來說，這一趨勢尤其致命。

“南佛州住宅市場幾十年來一直依靠加拿大買家的穩定支持，”穆迪分析公司首席經濟學家賈比爾表示，“加拿大的雪鳥族要麼買房繳稅、要麼長租民宿，不論哪種方式，都實實在在推動了地方經濟。”

其他地區也開始出現類似趨勢。在加州，洛杉磯和棕櫚泉的房地產經紀人透露，越來越多加拿大業主開始私下尋求脫手渠道。

“有些人還在觀望局勢如何發展，但越來越多客戶將目光投向葡萄牙、墨西哥、甚至法國的部分地區，”當地地產顧問馬利克說。