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加國房市有三重威脅:貿易成本和它

2025-04-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：加拿大住宅建築商協會 (CHBA) 首席執行官 Kevin Lee 表示，加拿大住宅建築業正經歷微妙的復蘇，面臨成本上升、全球貿易緊張局勢和持續的勞動力短缺等挑戰。

在接受《環球郵報》采訪時，Lee 描述了房地產行業在經歷了2024年的艱難時期後，對2025年充滿樂觀的前景。

2024年，房地產市場表現不均衡，利率居高不下。盡管阿爾伯塔省和魁北克省等省份的住房開工量有所增長，但安省和BC省的住房開工量卻大幅下降——這兩個省份面臨著最大的住房需求。

據CMP報道，Lee 指出，2025年早期出現的好轉跡象很快就被美國貿易緊張局勢再度升溫帶來的不確定性所掩蓋。

“再加上對關稅的擔憂”，他說道，“銷售量就徹底枯竭了”。

2月份，大多倫多地區的房屋銷售環比下降28.5%，創下2008年金融危機以來的最差水平。

總統唐納德·特朗普有可能加征新關稅，加之加拿大可能采取的報復性措施，這打擊了建築商的信心。

Lee 表示，雖然美國關稅的直接成本有限，但加拿大對建築材料征收的反制關稅可能會大幅增加成本。

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他說道：“如果美國關稅達到25%，那麼這些建築材料的價格也會上漲25%”。

加拿大房屋建築行業去年為加拿大經濟貢獻了1820億加元，雇傭了88萬名員工。

然而，在經濟低迷時期，該行業尤其脆弱。

正如 Lee 所說：“我們是一個天生就能抵御風暴的行業——而我們現在正處於風暴之中”。

他還指出，政策障礙阻礙了經濟更快復蘇。審批周期較長（多倫多平均耗時29個月）以及大城市飆升的開發費用阻礙了新房建設。相比之下，埃德蒙頓的平均開發費用約為2.2萬元，相對而言較為成功。

盡管聯邦政府近期出台了一系列支持住房負擔能力的舉措，例如放寬抵押貸款規則和延長攤銷期，但Lee警告稱，仍需進行更廣泛的改革。這些改革包括調整壓力測試和重組基礎設施融資方式，以減輕新購房者的負擔。

另一個關鍵挑戰是勞動力。鑒於未來十年將有22%的勞動力退休，該行業必須招聘約13萬名新員工才能維持產量。Lee建議，移民政策和職業教育改革必須進行調整，以填補技術工種的關鍵缺口。

雖然 Lee 相信預制和工廠化建造房屋的前景，但他承認，這種方法並不便宜，而且需要大量的前期投資。“我們需要創造一個更好的環境，讓人們能夠負擔得起並購買更多房屋”，他說，“然後降低投資風險”。

Lee 指出，其他國家在住房市場方面也面臨著類似的挑戰。他強調，投資基礎設施和交通運輸至關重要，這將創造新的機遇，從而促進經濟適用房的建設。

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共有 6 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [次.昔.取.載]	2025-04-23 07:32
今天加拿大人的苦難都是自由黨的傑作，發錢不能解決問題，只靠房地產只能讓加拿大人陷入赤貧。贊 5 踩回復 0