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现在加国能否放宽外国买家的限制?

2025-04-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）多年来，加拿大的民众普遍接受通过税收和禁令等方式限制外国购房者，不过，对外国买家的禁令将于2027年到期。

然而，由于关税带来的经济不确定性和全球股市动荡，导致当地预售公寓市场和专用租赁项目原本就不温不火的活动陷入停滞，这些问题也重新引发了关于修改外国买家规则的利弊的讨论。

以下是《省报》报道的房地产开发行业、联邦选举和学术界专业人士对这个问题的详细分析。

Is it time for Canada to relax restrictions on foreign buyers and investment in real estate? https://t.co/MkDL6HBtp0 pic.twitter.com/HfUPB1c92m
— The Province (@theprovince) April 22, 2025

现在的规则是什么？

目前，联邦政府禁止非加拿大公民在主要城市中心及其周边地区购买住宅物业，为期两年。这是对最初禁令的延续，该禁令始于2023年，将于2027年1月到期。

2017年，BC省新民主党政府将外国住宅房地产买家的税率提高到20%，并增加了投机税和空置税。

业内人士对此有何看法？

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越来越多的房地产业内人士建议向外国投资或买家开放部分市场，以便为比以往成本更高、更复杂的项目筹集资金。

今年3月，温哥华房地产营销专家鲍勃·伦尼(Bob Rennie)提出了一个想法，即利用本地和外国投资者的资金，创建长期租赁房源，前提是他们同意购买并持有房产25年。

这种方法将为开发商提供建设项目所需的资金。目前，开发商面临的市场是，他们很难找到足够的预售买家来开始建造公寓，而且建造专门的租赁房源也很困难，因为需要更多的前期现金。

“我的看法是，如果政府不愿意降低费用或降低建筑规范，我一直在努力鼓励政府再次允许外国投资新建住宅，”温哥华Intracorp Homes公司BC省总裁埃文·阿莱格雷托(Evan Allegretto)表示。

无论如何，这些房屋最终大多都会被出租。因此，如果像澳大利亚刚刚做的那样，给外国人购买新房的机会，或许就能在市场上获得足够的资金，让这些项目更快地启动。

为了应对飙升的房价，澳大利亚政府从本月开始实施了一项为期两年的新禁令，禁止外国人购买现有房产。不过，他们仍然可以购买新房。

阿莱格雷托表示，政府的这种行为为当地市场的部分领域提供了一些保护，使其免受买家增多带来的价格上涨的影响，同时也让市场的其他部分受益于更多的资金。

温哥华 PC Urban 的首席执行官 Brent Sawchyn 表示赞同，改变外国买家规则是个好主意。

他表示，PC Urban 试图在规则框架内运作，例如投入更多前期资金，或要求政府修改政策、略微提高住房密度，或推迟支付开发成本等费用，以便项目顺利完成。

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共有 5 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [次.昔.取.载]	2025-04-23 07:31
卡尼就想开放外国买家限制，让加拿大人都沦为租房客。推翻卡尼，推翻自由党，左逼没有好下场。赞 4 踩回复 0