最新调查:加国公寓还有投资价值吗

2025-04-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着房地产市场的不断变化，加拿大的公寓仍然是一项不错的投资吗？

根据《全球邮报》的报道，一项由 Rates.ca 委托进行的新调查显示，约 30% 的受访者认为，公寓不再像以前那样具有吸引力的投资价值。与此同时，仅有 11% 的加拿大人表示仍会选择购买公寓作为投资手段，而高达 57% 的人表示，在任何情况下都不会考虑投资公寓。

这项针对 1,568 名加拿大人进行的全国性调查，是 Rates.ca 首次进行相关研究，因此暂无法提供历史数据进行趋势对比。但报告中指出，投资者对公寓的信心正在减弱，尤其是在安省和BC省等房价高度集中的地区。

“我的一些投资客户正在出售他们的公寓，将资金转投股市，或者流向像阿尔伯塔省这样的高增长市场。”安省 Swivel Mortgage Group Inc. 的抵押贷款经纪人 Kevin Wong 在报告中表示。

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根据加拿大统计局的数据，2016 年至 2020 年期间，安省和BC省等五个省份的五分之二公寓被用作投资房产。

该机构表示，部分原因是对于那些想要投资房地产并成为房东的人来说，公寓比房屋更实惠。报告称，多伦多和温哥华市中心超过一半的已入住“住宅”是公寓，其中超过一半用于出租。

但 Rates.ca 指出，租赁市场的放缓也引发担忧，因为公寓投资者面临着更高的房产税和维护费成本。

根据 Rates.ca 的分析，公寓市场当前面临较高的库存压力，这导致价格走低，虽为买家创造了进入门槛较低的环境，却使卖家承受了更大的贬值风险。

此外，租赁市场的疲软也进一步削弱了公寓投资的吸引力。Rentals.ca 最新数据显示，2025年3月全加国平均租金下降了 2.8%，至 2,119 加元。这使得许多房东难以实现收支平衡，尤其是在面对不断上升的房产税和维护成本的背景下。

这些数据与加拿大房地产协会 (CREA) 本月初对房地产市场的预测相符，该协会预测显示，美国总统唐纳德·特朗普的关税带来的不确定性正导致房价和需求暴跌。

当时，CREA 高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在接受采访时表示，房地产市场已经从“强劲反弹的一年”变成了“停滞不前”。