停工10年,"中国最高烂尾楼"等待盘活

2025-04-23 | 来源: 中国房地产报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

停工近10年的天津高银金融117大厦，迎来“重生”希望。

近日，全国建筑市场监管公共服务平台公示信息显示，天津117大厦已正式取得《建筑工程施工许可证》（剩余工程）。117办公楼及商业裙楼将于2025年4月30日重启施工，计划2027年4月30日竣工，合同价格5.69亿元，总面积41.8万平方米。

施工许可证“参建单位”栏里显示，承担重要角色的4家公司分别为：北京市勘察设计研究院有限公司（勘察）、华东建筑设计研究院有限公司（设计）、中建三局集团有限公司（施工）、上海市建设工程监理咨询有限公司（监理），均为“国家队”企业。

注资者是谁？一个月前，关于“信达地产成立300亿元纾困基金接盘天津117大厦”的消息在网络疯传，但该消息被信达地产否认。

4月22日下午，记者前往天津117大厦探查情况，施工现场被挡板遮挡得很严实，摄像头随处可见，有人靠近时即发出警示。门口保安说，这里不允许拍照和录像。记者在现场并未听到大型机器施工的声音，门口不时有工人进出。当记者询问一个工人，他是在这里干活吗？他答道，现在还没开始干。与颇显安静的施工现场不同的是，大厦外面两旁路边，有工人在翻土修整绿植。

作为中国最高烂尾楼，117大厦的命运令人瞩目，其能否在4月30日迎来复工及未来发展，都引发广泛关注。

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正待复工中的天津117大厦。许倩/摄

天津高银金融117大厦，因117层而得名，总高约597米，是目前中国第三高楼（第一是上海中心大厦，高632米；第二是深圳平安金融中心，高599米），也是中国最高烂尾楼。

2007年2月，广东富豪潘苏通掌管下的松日控股（后改名“高银地产”）以20.26亿元与天津海泰控股集团签订土地收购协议，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块，立志打造“中国北方第一高楼”。

根据当时规划，该项目地上总建筑面积约200万平方米，重点规划117大厦中心商务区、富国高银豪宅以及天津环亚国际马球会三大区域。建成后，它将拥有世界最高观光厅（579米）、最高室内泳池（564米）等10项世界纪录。整个项目预计于2017年内分期完成，预计总投资90亿美元～100亿美元（约合人民币623亿元～692亿元）。

当时，117大厦项目承建方就是中建三局。2008年9月10日，117大厦正式开工，用了4年时间建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年；2015年9月，117大厦实现建筑结构封顶。

也是在2015年，高银集团在资本市场遭受重创，因股价暴跌市值蒸发超1200亿港元，进而导致资金链断裂，117大厦被迫停工。2017年，中国信达曾注资90亿元试图挽救，但后续资金缺口巨大，复工计划搁浅。期间也曾有人意欲接手，但终因资金需求量过大而作罢。

为筹集117大厦所需巨额资金，高银集团曾寻求各种融资途径，包括发行股票和债券等传统金融工具，还涉及大量抵押借款。因此，在项目停工这些年，有数据显示仅财务成本就增加逾50亿元。

117大厦烂尾背后，有着复杂的经济变局：2010～2013年，天津经济增速连续多年排名全国第一，2014年从全国第一滑落后，空港经济区规划调整，商业地产需求结构性转变。尤其经历2015年“天津滨海新区爆炸事故”后，“挤水分”、环保风暴等，天津狂飙突进的步伐慢了下来。