(加西網綜合) 經過幾年的波動，大溫地區一些公寓投資者看到了希望的曙光。
古德曼商業公司（Goodman Commercial Inc.）的負責人馬克·古德曼（Mark Goodman）於周二在溫哥華市中心舉行的“加拿大西部公寓投資會議”上表示：“總體而言，大溫地區的公寓市場仍然過山車般波動，但從市場情緒來看，現在的情況比一年前要好得多。”
根據古德曼商業公司發布的《2024年年終回顧》，在經歷了2022年和2023年的明顯下滑之後，溫哥華公寓的交易量在2024年出現反彈，交易量增長了33%，交易金額增長了71%，達到了近18億元。
盡管國際貿易問題加劇了經濟的不確定性，古德曼表示，其他因素的影響比關稅更為深遠，其中包括公交導向的密度和省級租金保護政策。
“今年的另一個顯著話題無疑是關稅，層出不窮。但我不認為它會對投資市場產生實質性影響，”他說，“現在，這只是一個巨大的噪音。”
Avison Young（加拿大）公司多戶住宅負責人賈迪普·迪奧爾（Jandip Deol）表示，隨著溫哥華租金的回落，投資者可能會發現其他西部市場更具吸引力。例如，埃德蒙頓的租賃市場仍有5%到7%的增長空間。
在溫哥華會議中心舉行的一次小組討論中，迪奧爾表示：“我認為埃德蒙頓可能是全國為數不多的租金仍有大幅增長潛力的市場之一。”
他指出，盡管移民增速放緩，但租戶需求依然強勁，且這種趨勢已經滲透到土地市場：“如果埃德蒙頓有一塊土地出售，通常會有多個競標者，開發商都願意積極爭奪。”
NAI Advent Commercial Real Estate Corp.高級副總裁兼負責人哈維·拉塞爾（Harvey Russell）表示，與此同時，卡爾加裡的市場自2000年以來經歷了多次繁榮與蕭條。
他提到，目前卡爾加裡具有強勁的基本面，包括人口增長、可負擔性和無租金管制。然而，拉塞爾也指出，卡爾加裡市中心的高端住宅租金出現回落，部分郊區面臨分區挑戰，且供應過剩問題導致一些建築項目暫停。
他說：“盡管我們正處於調整期，但大多數人仍然願意留在卡爾加裡。”
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