买房卖房: 大温仅建造了市政所需住房的一半

2025-04-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报导：大温房屋负担能力差并不仅仅因为房价高企，也因为房屋供应不足。

据大温地区最新的住房报告，过去五年来，大温地区住房建设速度仅为人口需求的一半，这清楚地表明了该地区的住房危机。

城市发展研究所（Urban Development Institute）的报告称，2022 年至 2026 年间，大都会地区的人口需要约 230,457 套新住房才能满足社区的基本需求以及增长，平均每年新增住房约 46,000 套。

然而，数据显示，开发商平均每年仅完成 23,424 套住房的建设，由于融资和负担能力问题导致新屋开工量暴跌，这一数字短期内注定会下降。

据温哥华太阳报报道，研究所首席执行官安妮·麦克马林 (Anne McMullin)说：““实现每年 46,000 套新房的目标将代表住房供应量显著且前所未有的加速”。

麦克马林表示，从粗略的数据来看，大温地区开发商在 2023 年将完成 33,000 套新房，达到 35 年来的最高水平，但到 2024 年则会下降到 28,000 套。不过，她补充说，2025 年 3 月的住房开工量将同比下降 59%。

报告指出，该地区面临着“巨大的住房压力”，过去三十年来，房屋所有权和租金的成本上涨速度都快于收入上涨速度，并在过去几年达到了危机的程度。

从次区域来看，包括温哥华、本拿比和新西敏在内的布拉德半岛，在2022年至2026年期间每年需要建造16,219套新房。然而，在过去五年中，该地区平均每年新建住房9,548套，平均每千人新建住房8.3套。

东北次区域包括高贵林、高贵林港和穆迪港，每年需要建造 4,289 套新房，而每年建成的新房数量为 2,522 套，即每 1,000 人建成 8.9 套新房。

皮特草原、枫树岭和巴恩斯顿岛的次区域每年需要 2,046 套住房，但 2020 年至 2024 年期间平均每年仅建成 700 套住房，每 1,000 人口建成 5.5 套，是各次区域中最低的水平。

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素里、白石和兰里组成了菲沙河以南-东部次区域，每年需要 14,741 套新房，每年竣工住房数量为 6,823 套，即每 1,000 人口竣工住房数量为 7.7 套。

列治文、三角洲和 scəẃaθən məsteyəxʷ Nation 组成了菲沙南部-西部次区域，每年需要大约 5,191 套新房，但平均每年竣工的新房数量为 2,302 套，即每 1,000 人竣工 6.4 套。

北岸次区域包括鲍文岛和狮子湾，以及北温和西温，需要 3,606 套新房，但每年平均竣工量仅为 1,530 套，即每 1,000 人口建成 7 套。

麦克马林表示，开发商“（仍然）致力于增加住房供应”，但“政府必须立即采取措施降低新房建设成本”。

她补充说，降低大温地区不断提高的开发成本费用将是其中的一步。

然而，规划专家 Andy Yan 表示，各市政府面临着来自省政府的压力，既要简化大量新住房的审批，又要支付建造这些住房所需的水和下水道基础设施费用。

在总体需求报告中，可负担住房的情况更加严峻，2022 年至 2026 年期间每年需要约 11,400 套新房，但 2020 年至 2024 年期间平均每年仅建成 433 套新房。

BC省非营利住房协会首席执行官吉尔·阿特基 (Jill Atkey) 表示，按照这个速度，供应量几乎无法满足已知的需求，即BC省有 25,000 至 30,000 名居民在等待可负担住房。

阿特基说：“对于这个数字，我要提醒大家的是，还有很多人甚至懒得把自己的名字列入候补名单，因为候补名单实在太长了”。

阿特基表示，省政府对非市场化住房进行了“历史性投资”，但填补这一缺口需要联邦政府提供更多持续的投入。

“不幸的是，这不是大温地区的错”，阿特基说。“这不是任何一个市政府的错，这是一个集体问题，而且地区政府在创造可负担性方面实际上只有有限的工具”。