買房賣房: 大溫僅建造了市政所需住房的一半

2025-04-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報導：大溫房屋負擔能力差並不僅僅因為房價高企，也因為房屋供應不足。

據大溫地區最新的住房報告，過去五年來，大溫地區住房建設速度僅為人口需求的一半，這清楚地表明了該地區的住房危機。

城市發展研究所（Urban Development Institute）的報告稱，2022 年至 2026 年間，大都會地區的人口需要約 230,457 套新住房才能滿足社區的基本需求以及增長，平均每年新增住房約 46,000 套。

然而，數據顯示，開發商平均每年僅完成 23,424 套住房的建設，由於融資和負擔能力問題導致新屋開工量暴跌，這一數字短期內注定會下降。

據溫哥華太陽報報道，研究所首席執行官安妮·麥克馬林 (Anne McMullin)說：““實現每年 46,000 套新房的目標將代表住房供應量顯著且前所未有的加速”。

麥克馬林表示，從粗略的數據來看，大溫地區開發商在 2023 年將完成 33,000 套新房，達到 35 年來的最高水平，但到 2024 年則會下降到 28,000 套。不過，她補充說，2025 年 3 月的住房開工量將同比下降 59%。

報告指出，該地區面臨著“巨大的住房壓力”，過去三十年來，房屋所有權和租金的成本上漲速度都快於收入上漲速度，並在過去幾年達到了危機的程度。

從次區域來看，包括溫哥華、本拿比和新西敏在內的布拉德半島，在2022年至2026年期間每年需要建造16,219套新房。然而，在過去五年中，該地區平均每年新建住房9,548套，平均每千人新建住房8.3套。

東北次區域包括高貴林、高貴林港和穆迪港，每年需要建造 4,289 套新房，而每年建成的新房數量為 2,522 套，即每 1,000 人建成 8.9 套新房。

皮特草原、楓樹嶺和巴恩斯頓島的次區域每年需要 2,046 套住房，但 2020 年至 2024 年期間平均每年僅建成 700 套住房，每 1,000 人口建成 5.5 套，是各次區域中最低的水平。

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素裡、白石和蘭裡組成了菲沙河以南-東部次區域，每年需要 14,741 套新房，每年竣工住房數量為 6,823 套，即每 1,000 人口竣工住房數量為 7.7 套。

列治文、三角洲和 scəẃaθən məsteyəxʷ Nation 組成了菲沙南部-西部次區域，每年需要大約 5,191 套新房，但平均每年竣工的新房數量為 2,302 套，即每 1,000 人竣工 6.4 套。

北岸次區域包括鮑文島和獅子灣，以及北溫和西溫，需要 3,606 套新房，但每年平均竣工量僅為 1,530 套，即每 1,000 人口建成 7 套。

麥克馬林表示，開發商“（仍然）致力於增加住房供應”，但“政府必須立即采取措施降低新房建設成本”。

她補充說，降低大溫地區不斷提高的開發成本費用將是其中的一步。

然而，規劃專家 Andy Yan 表示，各市政府面臨著來自省政府的壓力，既要簡化大量新住房的審批，又要支付建造這些住房所需的水和下水道基礎設施費用。

在總體需求報告中，可負擔住房的情況更加嚴峻，2022 年至 2026 年期間每年需要約 11,400 套新房，但 2020 年至 2024 年期間平均每年僅建成 433 套新房。

BC省非營利住房協會首席執行官吉爾·阿特基 (Jill Atkey) 表示，按照這個速度，供應量幾乎無法滿足已知的需求，即BC省有 25,000 至 30,000 名居民在等待可負擔住房。

阿特基說：“對於這個數字，我要提醒大家的是，還有很多人甚至懶得把自己的名字列入候補名單，因為候補名單實在太長了”。

阿特基表示，省政府對非市場化住房進行了“歷史性投資”，但填補這一缺口需要聯邦政府提供更多持續的投入。

“不幸的是，這不是大溫地區的錯”，阿特基說。“這不是任何一個市政府的錯，這是一個集體問題，而且地區政府在創造可負擔性方面實際上只有有限的工具”。